三愛シティライフ箱崎１２

福岡県福岡市東区原田4丁目31-16 | 築35年 | 57戸

推定相場

三愛シティライフ箱崎１２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520182020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.6万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、10年間で22.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201320172018201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2023年には67,000円へ、18.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均1,546万円です。4LDKが最も高く平均1,957万円、3LDKは平均1,450万円です。

2LDK

7件

1,546万

3LDK

3件

1,450万

4LDK

6件

1,957万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,546万	1,340万	1,820万
3LDK	3件	1,450万	1,390万	1,480万
4LDK	6件	1,957万	1,790万	2,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.9万円で、4-7階（25.3万円）と比べて2.6万円（+10.3%）高くなっています。

4-7階

25.3万/㎡

12件

8階以上

27.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区原田4丁目31-16
築年月	1991年4月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	57戸
専有面積	50.39m² ～ 77.01m²
分譲会社	三愛建物
施工会社	高木工務店
管理会社	総合システム管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柚須駅

福北ゆたか線

徒歩18分

学区情報

小学校

福岡市立松島小学校

中学校

福岡市立箱崎清松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三愛シティライフ箱崎１２	1991	57戸	26.3万	1,890万
エイリックスタイルフィール箱崎公園	2008	68戸	39.1万	2,780万
アンピール箱崎東	1992	89戸	27.4万	2,100万
アルファステイツ箱崎公園	2024	81戸	51.0万	3,480万
エイルマンション箱崎公園	2023	63戸	55.5万	3,920万
ビブレマンション箱崎	1989	26戸	20.2万	1,430万
アーサー箱崎公園パークビュー	2003	57戸	40.4万	3,199万
シティライフ箱崎20	2002	27戸	24.7万	1,980万
ロフティ箱崎公園通り	1995	47戸	24.7万	1,950万
エバーライフ箱崎第３	1985	40戸	26.4万	1,390万
グランピア箱崎２	1986	42戸	24.8万	1,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2020	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	24.9万	27.7万
2LDK	-	-	-	27.7万	21.8万	27.3万
3LDK	22.6万	25.7万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,890万	26.34万/㎡
2025年8月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,090万	29.13万/㎡
2025年7月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,290万	31.92万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,340万	21.78万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,890万	26.34万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,790万	32.58万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,790万	24.95万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,340万	21.78万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,820万	33.12万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,340万	21.78万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,790万	24.95万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,800万	32.76万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,390万	22.59万/㎡
2020年1月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,000万	19.85万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.71万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.71万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額59,375円。3LDKなら月額58,000円が相場です。

2LDK

80,400円

69,000〜88,000円

3DK

59,375円

58,000〜65,000円

3LDK

58,000円

58,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

4件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	10〜12階	3DK	50㎡〜	65,000円	1,183円/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,215円/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	88,000円	1,262円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	58,000円	1,055円/㎡
2020年1月	10〜12階	3DK	50㎡〜	58,000円	1,055円/㎡
2020年11月	1〜3階	3DK	50㎡〜	62,000円	1,128円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	58,000円	1,055円/㎡
2019年7月	10〜12階	3DK	50㎡〜	58,000円	1,055円/㎡
2019年1月	1〜3階	3DK	50㎡〜	58,000円	1,055円/㎡
2019年1月	10〜12階	3DK	50㎡〜	58,000円	1,055円/㎡
2018年7月	1〜3階	3DK	50㎡〜	58,000円	1,055円/㎡
2018年7月	10〜12階	3DK	50㎡〜	58,000円	1,055円/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,147円/㎡
2017年12月	7〜9階	4LDK	60㎡〜	63,000円	1,024円/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,219円/㎡
2013年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,147円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。