三愛シティライフ箱崎１２

福岡県福岡市東区原田4丁目31-16 | 築35年 | 57戸

推定相場

三愛シティライフ箱崎１２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520182020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.6万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、10年間で22.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201320172018201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2023年には67,000円へ、18.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均1,655万円です。3LDKが最も高く平均2,428万円、2LDKは平均1,655万円です。

2LDK

7件

1,655万

3LDK

3件

2,428万

4LDK

6件

1,991万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,655万	1,340万	2,147万
3LDK	3件	2,428万	2,243万	2,798万
4LDK	6件	1,991万	1,790万	2,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.9万円で、4-7階（25.3万円）と比べて2.6万円（+10.3%）高くなっています。

4-7階

25.3万/㎡

12件

8階以上

27.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区原田4丁目31-16
築年月	1991-04（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	57戸
専有面積	50.39m² ～ 77.01m²
分譲会社	三愛建物
施工会社	高木工務店
管理会社	総合システム管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柚須駅

福北ゆたか線

徒歩18分

学区情報

小学校

福岡市立松島小学校

中学校

福岡市立箱崎清松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三愛シティライフ箱崎１２	1991	57戸	26.3万	1,890万
エイリックスタイルフィール箱崎公園	2008	68戸	39.1万	2,780万
アンピール箱崎東	1992	89戸	27.4万	2,100万
アルファステイツ箱崎公園	2024	81戸	51.0万	3,480万
エイルマンション箱崎公園	2023	63戸	55.5万	3,920万
エイリックタウン箱崎公園ファミリアイースト棟	2014	-	-	-
ビブレマンション箱崎	1989	26戸	20.2万	1,430万
アーサー箱崎公園パークビュー	2003	57戸	40.4万	3,199万
シティライフ箱崎20	2002	27戸	24.7万	1,980万
ロフティ箱崎公園通り	1995	47戸	24.7万	1,950万
エバーライフ箱崎第３	1985	40戸	26.4万	1,390万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2020	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	24.9万	27.7万
2LDK	-	-	-	27.7万	21.8万	27.3万
3LDK	22.6万	25.7万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,890万	26.34万/㎡
2025年8月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,090万	29.13万/㎡
2025年7月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,290万	31.92万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,340万	21.78万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,890万	26.34万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,790万	32.58万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,790万	24.95万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,340万	21.78万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,820万	33.12万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,340万	21.78万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,790万	24.95万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,800万	32.76万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,390万	22.59万/㎡
2020年1月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,000万	19.85万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.71万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.71万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額59,375円。3LDKなら月額58,000円が相場です。

2LDK

80,400円

69,000〜88,000円

3DK

59,375円

58,000〜65,000円

3LDK

58,000円

58,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

4件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	10〜12階	3DK	50㎡〜	65,000円	1,183円/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,215円/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	88,000円	1,262円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	58,000円	1,055円/㎡
2020年1月	10〜12階	3DK	50㎡〜	58,000円	1,055円/㎡
2020年11月	1〜3階	3DK	50㎡〜	62,000円	1,128円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	58,000円	1,055円/㎡
2019年7月	10〜12階	3DK	50㎡〜	58,000円	1,055円/㎡
2019年1月	1〜3階	3DK	50㎡〜	58,000円	1,055円/㎡
2019年1月	10〜12階	3DK	50㎡〜	58,000円	1,055円/㎡
2018年7月	1〜3階	3DK	50㎡〜	58,000円	1,055円/㎡
2018年7月	10〜12階	3DK	50㎡〜	58,000円	1,055円/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,147円/㎡
2017年12月	7〜9階	4LDK	60㎡〜	63,000円	1,024円/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,219円/㎡
2013年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,147円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。