アーサー箱崎公園パークビュー
福岡県福岡市東区原田4丁目24-43 | 築23年 | 57戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22万/㎡から2026年は41万/㎡へ、13年間で86.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201620192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
40.8〜61.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.254
補正係数 ×1.254
代表面積 84.44㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・24件）で、平均3,077万円です。4LDKが最も高く平均3,498万円、3LDKは平均3,077万円です。
3LDK
3,077万
24件
4LDK
3,498万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 3,077万 | 2,490万 | 5,007万 |
| 4LDK | 23件 | 3,498万 | 2,954万 | 4,584万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
30.9万/㎡
4-7階
36件
31.2万/㎡
8階以上
7件
26.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区原田4丁目24-43 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 75.21m² ～ 95.59m² |
| 分譲会社 | アーサーヒューマネット |
| 施工会社 | 九州建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
原田東町バス停駅
JR日高本線
🚉
徒歩17分
柚須駅
福北ゆたか線
学区情報
小学校
松島小学校
中学校
箱崎清松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーサー箱崎公園パークビュー | 2003 | 57戸 | 40.4万 | 3,199万 |
| メゾン・ド・ブルーテ | 1990 | 23戸 | 15.0万 | 280万 |
| アルファステイツ箱崎公園 | 2024 | 81戸 | 51.0万 | 3,480万 |
| エバーライフ箱崎第３ | 1985 | 40戸 | 26.4万 | 1,390万 |
| エイリックタウン箱崎公園ファミリアイースト棟 | 2014 | - | - | - |
| ファーネスト箱崎公園 | 2008 | 90戸 | 39.6万 | 2,980万 |
| 三愛シティライフ箱崎１６ | 1994 | 36戸 | 26.4万 | 1,898万 |
| エイルマンション箱崎公園 | 2023 | 63戸 | 55.5万 | 3,920万 |
| 三愛シティライフ箱崎１２ | 1991 | 57戸 | 26.3万 | 1,890万 |
| エイリックスタイルフィール箱崎公園 | 2008 | 68戸 | 39.1万 | 2,780万 |
| グランピア箱崎２ | 1986 | 42戸 | 24.8万 | 1,480万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.0万 | - | 30.9万 | - | - | 35.9万 | 41.0万 |
| 4LDK | 27.5万 | 28.4万 | - | - | 33.7万 | 32.8万 | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 40.4万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 41.66万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 45.08万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.81万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.27万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 40.4万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 43.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 29.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 31.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 32.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.57万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.53万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,320万 | 30.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 25.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 23.61万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 27.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.01万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,060万 | 24.74万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.61万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.28万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額105,600円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
3LDK
95,000〜118,000円
105,600円
4LDK
120,000〜130,000円
125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,411円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。