エバーライフ箱崎第３
福岡県福岡市東区原田4丁目21-11 | 築41年 | 40戸
最新データ
2025年8月
売買13件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は26.4万円。周辺エリア平均（31.3万円）より15.5%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より17.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20182019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.5万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、7年間で40.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20152021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の66,000円から2024年には58,667円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均1,311万円です。2LDKが最も高く平均1,311万円、4DKは平均1,138万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
1,311万 |
898万 |
1,580万 |
| 4DK |
5件 |
1,138万 |
1,080万 |
1,230万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区原田4丁目21-11 |
|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.05m² ～ 60.77m² |
|---|
| 分譲会社 | 地産建設 |
|---|
| 施工会社 | 不動建設 |
|---|
| 管理会社 | 東進ビルサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
18.8万 |
26.9万 |
26.6万 |
27.3万 |
| 4DK |
19.5万 |
17.9万 |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,390万 |
26.45万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
28.16万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,398万 |
26.6万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
26.26万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
30.06万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.36万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
20.55万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.93万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.85万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
898万 |
17.09万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
1,150万 |
19.01万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
1,230万 |
20.42万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
1,150万 |
19.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額69,300円。3LDKなら月額60,000円が相場です。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,104円/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,104円/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,142円/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,142円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
69,000円 |
1,424円/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
69,000円 |
1,424円/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
72,000円 |
1,370円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
72,000円 |
1,486円/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
72,000円 |
1,486円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
69,000円 |
1,424円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
72,000円 |
1,486円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,237円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,294円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,237円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。