多の津ビル
福岡県福岡市東区多の津4丁目4-12 | 築52年 | 23戸
最新データ
2026年3月
売買13件 / 賃貸25件
本マンションの㎡単価は14.4万円。周辺エリア平均（17.7万円）より18.6%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より55.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.9万/㎡から2026年は14.4万/㎡へ、12年間で61.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では57.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201620172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,000〜51,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の64%・7件）で、平均557万円です。2LDKが最も高く平均665万円、3DKは平均557万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
665万 |
500万 |
880万 |
| 3DK |
7件 |
557万 |
300万 |
780万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区多の津4丁目4-12 |
|---|
| 築年月 | 1974年5月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.00m² ～ 84.29m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3DK |
- |
9.1万 |
- |
8.6万 |
7.7万 |
- |
14.4万 |
14.4万 |
| 2LDK |
- |
- |
8.2万 |
- |
7.0万 |
9.3万 |
16.3万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
780万 |
14.37万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
880万 |
16.3万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
780万 |
14.37万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
500万 |
9.26万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
700万 |
8.97万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
550万 |
10.19万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
590万 |
7万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
300万 |
5.26万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
490万 |
8.58万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
690万 |
8.19万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
520万 |
9.11万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
500万 |
9.73万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
480万 |
8.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額47,118円。3DKなら月額51,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,013円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
921円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
921円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
55,000円 |
963円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
46,000円 |
805円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,013円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
48,000円 |
840円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
55,000円 |
963円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,013円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
42,000円 |
735円/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
43,000円 |
753円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
40,000円 |
769円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
42,000円 |
735円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
42,000円 |
737円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
42,000円 |
808円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
43,000円 |
827円/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
43,000円 |
827円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
45,000円 |
865円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
42,000円 |
735円/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
50,000円 |
875円/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
45,000円 |
865円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
1LDK |
80㎡〜 |
65,000円 |
803円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
962円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
51,000円 |
939円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。