メイゾン多々良

福岡県福岡市東区多の津4丁目7-23 | 築52年 | 35戸

推定相場

メイゾン多々良

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6.2万/㎡から2026年は12.1万/㎡へ、13年間で94.7%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の53,000円から2022年には60,000円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・14件）で、平均715万円です。2LDKが最も高く平均715万円、1LDKは平均590万円です。

1LDK

6件

590万

2LDK

14件

715万

3DK

4件

645万

3LDK

5件

610万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	590万	450万	1,000万
2LDK	14件	715万	450万	1,050万
3DK	4件	645万	380万	880万
3LDK	5件	610万	360万	680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.2万円で、1-3階（8.5万円）と比べて3.7万円（+43.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

8.5万/㎡

10件

4-7階

12.2万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区多の津4丁目7-23
築年月	1974年10月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	55.10m² ～ 139.56m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柚須駅

福北ゆたか線

徒歩25分

学区情報

小学校

福岡市立多々良小学校

中学校

福岡市立多々良中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイゾン多々良	1974	35戸	12.3万	680万
多の津ビル	1974	23戸	14.4万	780万
ルグラン福岡東	2020	20戸	33.6万	2,480万
三愛シティライフ箱崎１６	1994	36戸	26.4万	1,898万
グランピア箱崎２	1986	42戸	24.8万	1,480万
エバーライフ箱崎第３	1985	40戸	26.4万	1,390万
メゾン・ド・ブルーテ	1990	23戸	15.0万	280万
多の津住宅団地４号棟	1977	24戸	-	-
多の津住宅団地３棟	1977	40戸	10.4万	430万
多の津住宅団地２号棟	1977	24戸	17.7万	730万
ロワールマンション箱崎	1990	45戸	24.6万	1,280万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

27件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	7.1万	8.9万	14.3万	15.9万	12.3万	-	12.3万
3DK	-	-	6.8万	13.3万	-	-	11.9万	11.9万
1LDK	8.1万	-	-	-	-	-	18.0万	12.3万
3LDK	12.1万	12.3万	-	-	12.3万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	55㎡〜	680万	12.26万/㎡
2026年3月	中層	3DK	55㎡〜	660万	11.89万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	55㎡〜	680万	12.26万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	55㎡〜	1,000万	18.02万/㎡
2025年10月	中層	3DK	55㎡〜	660万	11.89万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	680万	12.26万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	55㎡〜	880万	15.86万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	55㎡〜	680万	12.26万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,050万	15.92万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	65㎡〜	930万	14.1万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	65㎡〜	930万	14.1万/㎡
2022年3月	中層	3DK	65㎡〜	880万	13.35万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,050万	15.92万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	65㎡〜	850万	12.89万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	55㎡〜	450万	8.11万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	55㎡〜	450万	8.17万/㎡
2017年4月	中層	3DK	55㎡〜	380万	6.85万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	580万	10.45万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	65㎡〜	480万	7.28万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	55㎡〜	680万	12.35万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	65㎡〜	450万	6.83万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	55㎡〜	650万	11.8万/㎡
2015年2月	低層	1LDK	55㎡〜	450万	8.11万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	55㎡〜	680万	12.35万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	55㎡〜	450万	8.11万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	55㎡〜	480万	8.65万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	55㎡〜	480万	8.65万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	55㎡〜	360万	6.49万/㎡
2013年6月	低層	1R	55㎡〜	480万	8.26万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	135㎡〜	550万	3.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額58,438円。3LDKなら月額56,333円が相場です。

1LDK

55,222円

49,000〜70,000円

2LDK

58,438円

48,000〜85,000円

3LDK

56,333円

50,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

19件

8〜10万

4件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	低層	1LDK	60㎡〜	52,000円	822円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	55㎡〜	65,000円	1,171円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,046円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	55㎡〜	65,000円	1,171円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	55㎡〜	49,000円	883円/㎡
2021年8月	低層	1LDK	55㎡〜	49,000円	883円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	55㎡〜	49,000円	889円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	55㎡〜	49,000円	883円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	60㎡〜	49,000円	778円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	55㎡〜	49,000円	889円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,046円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	75㎡〜	85,000円	1,126円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,289円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	75㎡〜	85,000円	1,126円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	75㎡〜	80,000円	1,060円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	55㎡〜	50,000円	901円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	50,000円	780円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	55㎡〜	48,000円	865円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	65㎡〜	50,000円	758円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	53,000円	955円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	55㎡〜	70,000円	1,261円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	65㎡〜	48,000円	728円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	55㎡〜	50,000円	901円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	50,000円	901円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	55㎡〜	50,000円	909円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	50,000円	909円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	50,000円	780円/㎡
2017年7月	低層	2LDK	55㎡〜	48,000円	865円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	55㎡〜	50,000円	901円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	55㎡〜	50,000円	901円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。