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ＪＧＭベリテュード箱崎公園セカンドステージ

福岡県福岡市東区松田3丁目17-7 | 築30年 | 133戸

推定相場
ＪＧＭベリテュード箱崎公園セカンドステージ
最新データ
2026年4月
売買64件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（30.7万円）を33.3%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を27.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2026年は41万/㎡へ、13年間で125.2%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20142016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,667円から2022年には97,500円へ、36.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・40件）で、平均2,088万円です。3LDKが最も高く平均2,088万円、3SLDKは平均1,215万円です。
3LDK
40件
2,088万
3SLDK
2件
1,215万
4LDK
21件
2,009万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 40件 2,088万 1,150万 3,098万
3SLDK 2件 1,215万 1,150万 1,280万
4LDK 21件 2,009万 1,160万 3,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.5万円で、1-3階（27.7万円）と比べて4.8万円（+17.3%）高くなっています。
1-3階
27.7万/㎡
7件
4-7階
27.7万/㎡
28件
8階以上
32.5万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区松田3丁目17-7
築年月1996年4月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数133戸
専有面積60.74m² ～ 76.52m²
分譲会社ジェージーエム
施工会社九州建設
管理会社環境保全管理センター
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
柚須駅
福北ゆたか線
徒歩12分
🚉
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩26分

学区情報

小学校
福岡市立松島小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＪＧＭベリテュード箱崎公園セカンドステージ 1996 133戸 41.0万 2,970万
サングレート箱崎公園サウスグランデ 2023 53戸 48.9万 4,198万
グランドパレス空港東３ 1995 46戸 28.2万 2,280万
ベルトピアエグゼ福岡 1990 36戸 20.4万 410万
ベルトピアエグゼ福岡２ 1990 52戸 20.4万 410万
ロフティ箱崎 1994 70戸 35.7万 2,298万
レヂオンス博多東 1991 67戸 22.5万 1,380万
サングレート箱崎公園東２ 2005 38戸 42.1万 2,899万
箱崎アーバンエクセル３７ 1992 66戸 26.9万 1,580万
ＭＡＣ箱崎コート 1990 87戸 29.9万 2,150万
ファーネスト箱崎公園 2008 90戸 39.6万 2,980万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 26.0万 27.2万 28.3万 31.4万 33.6万 34.2万 36.0万 40.3万
4LDK - 27.9万 28.9万 31.0万 28.4万 - 31.4万 42.6万
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,970万 40.95万/㎡
2026年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,098万 42.71万/㎡
2026年3月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 3,090万 42.6万/㎡
2026年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.4万/㎡
2026年2月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 3,090万 42.6万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,970万 40.95万/㎡
2025年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,490万 38.08万/㎡
2025年7月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 2,280万 31.43万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,650万 40.53万/㎡
2025年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.46万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,830万 27.99万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.95万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.22万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,199万 33.63万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,199万 33.63万/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.95万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,399万 36.69万/㎡
2024年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.33万/㎡
2023年6月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,390万 31.24万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.47万/㎡
2023年2月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,850万 25.51万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,749万 28.8万/㎡
2023年12月 1〜3階 3DK 65㎡〜 2,490万 38.08万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,990万 27.44万/㎡
2022年7月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 2,500万 34.47万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,890万 31.12万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.6万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.47万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,890万 31.12万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.6万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.54万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,749万 28.8万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.23万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.19万/㎡
2021年9月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 2,199万 30.32万/㎡
2021年9月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 2,299万 31.7万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,890万 31.12万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.73万/㎡
2021年5月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 2,390万 32.95万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.02万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.08万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,999万 32.92万/㎡
2021年3月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,490万 20.54万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,290万 21.24万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,890万 31.12万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,650万 27.17万/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,399万 31.36万/㎡
2020年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,490万 32.54万/㎡
2020年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,520万 19.87万/㎡
2019年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.82万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額80,444円。4LDKなら月額85,000円が相場です。
3LDK
80,444円
69,000〜110,000円
4LDK
85,000円
85,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2022年2月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,112円/㎡
2021年3月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,112円/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,276円/㎡
2019年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,300円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,223円/㎡
2018年4月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,110円/㎡
2018年3月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,112円/㎡
2017年4月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 85,000円 1,172円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,112円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,055円/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 69,000円 951円/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 69,000円 951円/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,178円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。