サングレート箱崎公園東２

福岡県福岡市東区松田3丁目22-3 | 築21年 | 38戸

推定相場

サングレート箱崎公園東２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の26.6万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、9年間で58.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均2,357万円です。3LDKが最も高く平均2,560万円、4LDKは平均2,357万円です。

2LDK

2件

2,480万

3LDK

5件

2,560万

4LDK

8件

2,357万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,480万	2,380万	2,580万
3LDK	5件	2,560万	2,080万	2,999万
4LDK	8件	2,357万	1,780万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.7万円で、4-7階（29.4万円）と比べて4.3万円（+14.6%）高くなっています。

4-7階

29.4万/㎡

6件

8階以上

33.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区松田3丁目22-3
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	68.79m² ～ 88.55m²
分譲会社	タイヘイ
施工会社	ＮＩＰＰＯ
管理会社	タッケン管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

柚須駅

福北ゆたか線

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立松島小学校

中学校

福岡市立箱崎清松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サングレート箱崎公園東２	2005	38戸	42.1万	2,899万
グランドパレス空港東３	1995	46戸	28.2万	2,280万
三愛シティライフ箱崎８	1988	63戸	22.1万	1,300万
ＭＡＣ箱崎コート	1990	87戸	29.9万	2,150万
ロフティ箱崎	1994	70戸	35.7万	2,298万
ＪＧＭベリテュード箱崎公園セカンドステージ	1996	133戸	41.0万	2,970万
シティライフ箱崎１３	1991	49戸	18.2万	1,148万
ベルトピアエグゼ福岡	1990	36戸	20.4万	410万
ベルトピアエグゼ福岡２	1990	52戸	20.4万	410万
レヂオンス博多東	1991	67戸	22.5万	1,380万
三愛シティライフ箱崎１５	1993	40戸	35.9万	1,990万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	32.8万	-	30.2万	-	38.5万	42.1万
4LDK	21.8万	29.4万	-	-	-	38.9万	-	-
2LDK	-	-	33.5万	30.9万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,899万	42.15万/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.3万/㎡
2024年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,999万	43.6万/㎡
2023年2月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.89万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.24万/㎡
2021年2月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,380万	30.85万/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,530万	32.8万/㎡
2020年5月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,580万	33.45万/㎡
2019年1月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.69万/㎡
2019年12月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.17万/㎡
2018年3月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.77万/㎡
2017年8月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.37万/㎡
2017年3月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.52万/㎡
2016年4月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,198万	25.57万/㎡
2016年12月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。