八田のマンション相場
福岡県福岡市東区八田 | 51件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
八田の中古マンション
51件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,020万円
㎡単価
36.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価46.5万円に対し、築35年は22.8万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（29件）。３ＬＤＫの平均価格は2,424円。
平均㎡単価
22.9
前年比 ▲34.4%
平均価格
1,779
取引実績
51件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡16.9万円から2025年は㎡31.4万円へ、14年間で+85.1%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
20
築16-20年
25
築21-25年
28
築26-30年
22
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,134
29件
３ＬＤＫ
1,422
16件
２ＬＤＫ
1,267
3件
１Ｋ
290
1件
３ＤＫ
890
1件
２ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2024年第4四半期
2,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2024年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2024年第3四半期
2,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2024年第3四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2024年第3四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2024年第3四半期
2,200円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2024年第2四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第1四半期
940円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八田のマンション一覧（6棟）
モントーレ香椎南ガーデンコートクロッシング
築21年
| 3階建
| 34戸
2,300万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買60件
ＪＧＭヴェルデ香椎南弐番館
築25年
| 9階建
| 52戸
2,580万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買38件
ＪＧＭヴェルデ香椎南
築28年
| 地下1階付9階建
| 90戸
2,350万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買31件
クローバーマンション若宮２
築38年
| 6階建
| 19戸
1,399万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買26件
エテルナ香椎南
築31年
| 地下1階付8階建
| 14戸
1,550万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買8件
フォルム八田
築36年
| 4階建
| 12戸
390万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
八田は福岡市東区内44地区中20位（上位55%）。
単価22.9。
1つ上の名島とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
八田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区八田３丁目１０１番１０１ | 9.8/㎡ | +4.6% | 住宅 | 舞松原 900m |
| 福岡市東区八田１丁目５００番３８ | 9.8/㎡ | +7.1% | 住宅 | 土井 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）