御島崎のマンション相場
福岡県福岡市東区御島崎 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価57.3万円に対し、築40年は15.0万円。築年による価格差は最大282%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
57.3万/㎡
築10年
14件
50.3万/㎡
築15年
11件
37.9万/㎡
築20年
22件
34.5万/㎡
築25年
7件
22.2万/㎡
築30年
11件
22.7万/㎡
築40年
11件
15.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（24件）。１Ｒの平均価格は499円。
３ＬＤＫ
24件
2,982円
４ＬＤＫ
18件
3,810円
１Ｋ
24件
377円
１ＤＫ
3件
307円
１Ｒ
7件
499円
平均㎡単価
21.3
前年比 ▲85.4%
平均価格
1,383
取引実績
81件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.9万円から2025年は㎡39.3万円へ、17年間で+147.3%上昇（年平均+8.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
28
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,910
24件
１Ｋ
228
24件
４ＬＤＫ
2,728
18件
１Ｒ
229
7件
１ＤＫ
153
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
２ＬＤＫ
700
1件
４ＤＫ
750
1件
５ＤＫ
1,100
1件
１ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第2四半期
2,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2024年第4四半期
980円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2024年第4四半期
1,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2024年第3四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2024年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第2四半期
2,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
200円
20㎡〜
・１Ｒ
10.0
2023年第3四半期
3,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御島崎のマンション一覧（16棟）
アプロ
築21年
| 10階建
| 83戸
3,580万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買35件
モントーレ香椎スクエア
築25年
| 8階建
| 96戸
4,680万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買20件
リーベスト香椎
築25年
| 8階建
| 34戸
2,399万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買17件
香椎フラワーハイツ第２
築44年
| 5階建
| 16戸
2,480万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買11件
アプローズ香住ケ丘壱番館
築22年
| 11階建
2,180万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買5件
エメラルドマンション香椎
築45年
| 5階建
| 20戸
1,590万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買3件
エメラルドマンション香椎Ｂ
築45年
| 5階建
| 40戸
1,480万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買2件
香椎フラワーハイツ２７棟
築46年
| 5階建
| 20戸
1,180万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買2件
香椎フラワーハイツ２８棟
築46年
| 5階建
| 15戸
980万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買2件
香椎フラワーハイツ第２３２号棟
築44年
| 5階建
| 16戸
1,480万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買2件
香椎フラワーハイツ第２３１棟
築44年
| 5階建
| 16戸
1,698万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買1件
香椎フラワーハイツ第２２９号棟
築44年
| 5階建
| 20戸
2,180万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買1件
香椎フラワーハイツ２６棟
築46年
| 5階建
| 40戸
売買0件
香椎フラワーハイツ第２３０号棟
築44年
| 5階建
| 20戸
売買0件
アプローズ香住ヶ丘弐番館
築21年
売買0件
香椎フラワーハイツ25号棟
築46年
売買0件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
御島崎は福岡市東区内44地区中23位（上位48%）。
単価21.3。
1つ上の松田とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
御島崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区御島崎２丁目７１０番１２ | 13.5/㎡ | +7.1% | 住宅,その他 | 西鉄香椎 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）