モントーレ香椎スクエア

福岡県福岡市東区御島崎1丁目33 | 築25年 | 96戸

推定相場

モントーレ香椎スクエア

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27万/㎡から2025年は50.4万/㎡へ、12年間で86.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・15件）で、平均3,369万円です。4LDKが最も高く平均3,369万円、2LDKは平均2,380万円です。

2LDK

2件

2,380万

3LDK

3件

2,857万

4LDK

15件

3,369万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,380万	2,380万	2,380万
3LDK	3件	2,857万	2,790万	2,890万
4LDK	15件	3,369万	2,070万	4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.7万円で、1-3階（29.0万円）と比べて15.7万円（+54.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

29万/㎡

6件

4-7階

33.9万/㎡

7件

8階以上

44.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +15.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区御島崎1丁目33
築年月	2001年6月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	96戸
専有面積	75.88m² ～ 95.55m²
分譲会社	西武ハウス
施工会社	太平工業九州支店
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄香椎駅

西鉄貝塚線

徒歩8分

🚉

香椎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立香椎小学校

中学校

福岡市立香椎第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モントーレ香椎スクエア	2001	96戸	50.4万	4,680万
香椎フラワーハイツ２６棟	1980	40戸	-	-
香椎フラワーハイツ２７棟	1980	20戸	14.9万	1,180万
香椎フラワーハイツ２８棟	1980	15戸	12.3万	980万
香椎フラワーハイツ第２３０号棟	1982	20戸	-	-
アンピール香椎駅前	2003	230戸	42.0万	3,880万
香椎フラワーハイツ第２２９号棟	1982	20戸	25.7万	2,180万
香椎フラワーハイツ第２３１棟	1982	16戸	21.1万	1,698万
香椎フラワーハイツ第２	1982	16戸	24.6万	2,480万
香椎フラワーハイツ第２３２号棟	1982	16戸	13.2万	1,480万
リーベスト香椎	2001	34戸	31.6万	2,399万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	24.4万	27.7万	30.0万	29.7万	36.7万	38.1万	30.2万	50.4万
3LDK	-	-	-	-	-	36.0万	35.4万	-
2LDK	29.7万	31.2万	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	4LDK	80㎡〜	4,680万	56.52万/㎡
2025年8月	高層	4LDK	90㎡〜	4,780万	51.51万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	90㎡〜	4,000万	43.11万/㎡
2025年12月	高層	4LDK	90㎡〜	4,680万	50.43万/㎡
2025年10月	高層	4LDK	90㎡〜	4,680万	50.43万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.77万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,890万	36.05万/㎡
2023年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,790万	30.17万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,890万	36.05万/㎡
2022年12月	高層	4LDK	95㎡〜	3,640万	38.1万/㎡
2021年12月	中層	4LDK	90㎡〜	3,350万	36.72万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	90㎡〜	2,700万	29.2万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	90㎡〜	2,730万	30.23万/㎡
2016年5月	低層	4LDK	90㎡〜	2,630万	29.12万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.78万/㎡
2014年4月	中層	4LDK	85㎡〜	2,500万	28.21万/㎡
2014年3月	中層	4LDK	90㎡〜	2,520万	27.25万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	75㎡〜	2,380万	31.2万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,070万	24.4万/㎡
2013年12月	高層	2LDK	80㎡〜	2,380万	29.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額176,500円。

4LDK

176,500円

168,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	4LDK	80㎡〜	168,000円	2,049円/㎡
2023年3月	中層	4LDK	80㎡〜	185,000円	2,256円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,470円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。