香椎フラワーハイツ第２
福岡県福岡市東区御島崎1丁目31 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20182020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の20.5万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、7年間で20.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均1,810万円です。4LDKが最も高く平均1,919万円、3LDKは平均1,810万円です。
3LDK
1,810万
6件
4LDK
1,919万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,810万 | 1,315万 | 2,574万 |
| 4LDK | 4件 | 1,919万 | 1,650万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
22.8万/㎡
3階以上
7件
13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区御島崎1丁目31 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 84.63m² ～ 112.51m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西鉄香椎駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立香椎小学校
中学校
福岡市立香椎第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 香椎フラワーハイツ第２ | 1982 | 16戸 | 24.6万 | 2,480万 |
| 香椎フラワーハイツ第２３１棟 | 1982 | 16戸 | 21.1万 | 1,698万 |
| 香椎フラワーハイツ第２３２号棟 | 1982 | 16戸 | 13.2万 | 1,480万 |
| 香椎フラワーハイツ第２２９号棟 | 1982 | 20戸 | 25.7万 | 2,180万 |
| 香椎フラワーハイツ第２３０号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 香椎フラワーハイツ２６棟 | 1980 | 40戸 | - | - |
| 香椎フラワーハイツ２７棟 | 1980 | 20戸 | 14.9万 | 1,180万 |
| リーベスト香椎 | 2001 | 34戸 | 31.6万 | 2,399万 |
| 香椎フラワーハイツ２８棟 | 1980 | 15戸 | 12.3万 | 980万 |
| モントーレ香椎スクエア | 2001 | 96戸 | 50.4万 | 4,680万 |
| ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド１号棟 | 1997 | 122戸 | 45.1万 | 3,580万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 13.8万 | 24.6万 |
| 3LDK | 20.5万 | 10.6万 | 15.1万 | 13.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,480万 | 13.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,560万 | 13.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,620万 | 14.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 900万 | 10.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 21.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。