和白のマンション相場
福岡県福岡市東区和白 | 206件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区和白のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約206件、前年比+11.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価52.1万円に対し、築45年は13.9万円。築年による価格差は最大275%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
52.1万/㎡
築10年
21件
38.8万/㎡
築15年
46件
33.3万/㎡
築20年
48件
29.0万/㎡
築25年
35件
26.9万/㎡
築30年
21件
22.2万/㎡
築35年
12件
18.0万/㎡
築40年
6件
14.0万/㎡
築45年
2件
13.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（105件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,895円。
４ＬＤＫ
68件
2,596円
３ＬＤＫ
105件
2,126円
２ＬＤＫ
13件
1,617円
３ＤＫ
8件
1,067円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,071円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,895円
平均㎡単価
20.5
前年比 ▲11.5%
平均価格
1,519
取引実績
206件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2025年は㎡25.0万円へ、17年間で+42.7%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,414
105件
４ＬＤＫ
1,829
68件
２ＬＤＫ
1,178
13件
３ＤＫ
698
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,867
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,767
3件
１ＬＤＫ
830
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
520円
50㎡〜
・３ＤＫ
10.4
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
和白のマンション一覧（50棟）
フェスティオ和白パームガーデン
築21年
| 13階建
| 156戸
2,490万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買81件
コアマンション和白丘ネクステージA棟
築28年
| 11階建
| 139戸
2,380万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買68件
サンリヤン和白
築27年
| 11階建
| 34戸
2,700万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買59件
エメラルドタウン和白
築41年
| 5階建
| 30戸
1,180万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買49件
藤和ハイタウン和白丘１
築32年
| 7階建
| 43戸
2,340万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買49件
JGMシュリアン和白
築32年
| 8階建
| 30戸
1,588万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買44件
アーサー和白丘フォレスタ
築28年
| 11階建
| 120戸
2,480万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買37件
スカイハイツ和白ヶ丘西館
築38年
| 13階建
| 75戸
2,650万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買36件
ヒューマンズ新宮駅前
築35年
| 地下1階付8階建
| 53戸
2,300万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買31件
コアマンション和白丘ネクステージＢ棟
築28年
| 9階建
| 73戸
2,380万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買26件
クローバーマンション和白東
築32年
| 10階建
| 59戸
1,899万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買24件
オリエントハイツ和白２
築31年
| 5階建
| 18戸
1,890万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ペルル和白
築30年
| 9階建
| 30戸
1,698万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買21件
エメラルドタウン和白 A棟
築41年
| 5階建
| 50戸
1,180万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ガーデンライフ和白丘弐番館
築33年
| 5階建
| 36戸
1,880万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買20件
和白ガーデンハウス
築32年
| 8階建
| 61戸
2,598万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ＪＧＭヴェルデ唐の原駅前
築30年
| 8階建
| 25戸
2,890万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ロワールマンションフィル和白
築37年
| 5階建
| 25戸
1,400万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買18件
エメラルドマンション和白駅前
築39年
| 4階建
| 16戸
1,580万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買17件
梅ヶ崎ハイツ
築47年
| 5階建
| 80戸
1,790万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買16件
サンリヤン和白６番館
築21年
| 13階建
| 66戸
2,890万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買15件
JGMシーガーデン唐の原駅前
築24年
| 8階建
| 26戸
2,480万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買15件
サンリヤン和白１番館
築27年
| 12階建
| 37戸
2,800万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買14件
サンリヤン和白４番館
築25年
| 10階建
| 34戸
2,700万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ラフォーレ和白オーシャンビュー
築25年
| 9階建
| 27戸
2,300万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ガーデンライフ和白丘壱番館
築33年
| 6階建
| 30戸
2,430万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買13件
スカイハイツ和白ヶ丘
築39年
| 13階建
| 165戸
2,380万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買13件
フリーディアシティ和白丘
築2年
| 19階建
| 141戸
4,800万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ヒューマインド和白丘クロスコート
築22年
| 10階建
| 44戸
2,780万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買12件
サンリヤン和白５番館
築23年
| 10階建
| 57戸
2,380万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買11件
サンリヤン和白３番館
築25年
| 9階建
| 38戸
2,380万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買11件
クレアール和白駅東
築26年
| 7階建
| 20戸
1,780万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買10件
エメラルドタウン和白B棟
築40年
| 5階建
| 40戸
1,380万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買7件
梅ヶ崎ハイツ２号棟
築47年
| 5階建
| 80戸
1,498万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ガーデンライフ和白丘参番館
築32年
| 8階建
| 33戸
1,690万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買7件
三愛シティライフ和白マリンビュー
築31年
| 6階建
| 27戸
1,550万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買6件
エメラルドタウン和白Ｃ棟
築39年
| 5階建
| 40戸
850万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買5件
エメラルドマンション和白
築42年
| 地下1階付5階建
| 20戸
390万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買1件
フリーディア和白レジデンス
築1年
| 12階建
| 61戸
売買0件
クラブスタイル和白駅前シーサイド
築1年
| 11階建
| 46戸
売買0件
じゅうグランドモアエーマス和白駅前
築33年
売買0件
じゅうグランドモアシュリアン和白
築32年
売買0件
コアマンション和白東パセオ
築30年
売買0件
エンゼルブレッサ和白
築25年
売買0件
スカイハイツ和白ケ丘東館
築39年
売買0件
藤和シティコープ和白
築33年
売買0件
MJR和白丘
売買0件
ＪＧＭエーマス和白駅前
売買0件
アムール和白駅
築34年
売買0件
ロワールマンション和白5
築33年
売買0件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
和白は福岡市東区内44地区中25位（上位43%）。
単価20.5。
1つ上の西戸崎とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
和白周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区和白丘１丁目５４１番５外 | 17.5/㎡ | +8.7% | 店舗 | 福工大前 900m |
| 福岡市東区和白丘４丁目２１６番２７ | 8.8/㎡ | +6.5% | 住宅 | 福工大前 650m |
| 福岡市東区和白東１丁目１２９２番３９ | 8.8/㎡ | +7.2% | 住宅 | 和白 1000m |
| 福岡市東区和白東４丁目８８番８ | 7.4/㎡ | +7.7% | 住宅 | 福工大前 630m |
| 福岡市東区和白丘２丁目６６４番１７外 | 6.6/㎡ | +4.6% | 住宅 | 和白 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
和白の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。