エメラルドタウン和白 A棟
福岡県福岡市東区和白東1丁目20-12 | 築41年 | 50戸
最新データ
2026年3月
売買21件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は17.2万円。周辺エリア平均（22.3万円）より22.8%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より46.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.4万/㎡から2026年は17.2万/㎡へ、10年間で19.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2020年には56,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均691万円です。4SLDKが最も高く平均1,580万円、3LDKは平均691万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,285万 |
1,190万 |
1,380万 |
| 3LDK |
14件 |
691万 |
380万 |
1,180万 |
| 4LDK |
2件 |
935万 |
880万 |
990万 |
| 4SLDK |
2件 |
1,580万 |
1,480万 |
1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区和白東1丁目20-12 |
|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.26m² ～ 92.47m² |
|---|
| 分譲会社 | 日選開発 |
|---|
| 施工会社 | 喜多建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
11.6万 |
11.1万 |
11.3万 |
10.6万 |
6.5万 |
- |
- |
17.2万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
12.8万 |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.19万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
4LDK |
65㎡〜 |
880万 |
12.82万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
770万 |
13.17万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,190万 |
20.36万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.61万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
380万 |
6.5万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
4SLDK |
90㎡〜 |
1,480万 |
16.14万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
4SLDK |
90㎡〜 |
1,680万 |
18.32万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
620万 |
10.61万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
700万 |
11.98万/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
620万 |
10.61万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
680万 |
11.64万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
680万 |
11.64万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
580万 |
9.92万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
680万 |
11.64万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
600万 |
10.27万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
850万 |
12.38万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
600万 |
11.06万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
850万 |
12.38万/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
650万 |
11.98万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
4LDK |
65㎡〜 |
990万 |
14.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額53,545円。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
56,000円 |
958円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
51,000円 |
872円/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
50,000円 |
855円/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
53,000円 |
907円/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
53,000円 |
907円/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
52,000円 |
889円/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
54,000円 |
924円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
52,000円 |
868円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
918円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
941円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
54,000円 |
901円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
54,000円 |
901円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
4LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
874円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。