フェスティオ和白パームガーデン

福岡県福岡市東区和白東1丁目19-1 | 築21年 | 156戸

推定相場

フェスティオ和白パームガーデン

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2026年は35.7万/㎡へ、13年間で51.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の82,667円から2025年には89,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・30件）で、平均2,105万円です。4LDKが最も高く平均2,445万円、1LDKは平均1,570万円です。

1LDK

6件

1,570万

2LDK

20件

1,705万

3LDK

30件

2,105万

4LDK

24件

2,445万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	1,570万	1,490万	1,690万
2LDK	20件	1,705万	1,150万	2,250万
3LDK	30件	2,105万	1,540万	2,598万
4LDK	24件	2,445万	1,890万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.8万円で、1-3階（25.3万円）と比べて3.5万円（+13.8%）高くなっています。

1-3階

25.3万/㎡

26件

4-7階

27.6万/㎡

20件

8階以上

28.8万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区和白東1丁目19-1
築年月	2005年10月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	156戸
専有面積	58.25m² ～ 100.50m²
分譲会社	矢緒企画
施工会社	錢高組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

和白駅

海の中道線 / 西鉄貝塚線

徒歩9分

学区情報

小学校

和白東小学校

中学校

和白丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェスティオ和白パームガーデン	2005	156戸	35.7万	2,490万
梅ヶ崎ハイツ	1979	80戸	20.4万	1,790万
梅ヶ崎ハイツ２号棟	1979	80戸	17.1万	1,498万
エメラルドタウン和白	1985	30戸	17.2万	1,180万
エメラルドタウン和白B棟	1986	40戸	20.8万	1,380万
エメラルドタウン和白 A棟	1985	50戸	17.2万	1,180万
エメラルドタウン和白Ｃ棟	1987	40戸	14.2万	850万
クレアール和白駅東	2000	20戸	23.1万	1,780万
フリーディア和白レジデンス	2025	61戸	-	-
ロワールマンションフィル和白	1989	25戸	17.7万	1,400万
和白ガーデンハウス	1994	61戸	33.6万	2,598万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

43件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	28.3万	30.9万	28.5万	-	25.8万	27.4万	26.6万	35.7万
2LDK	27.3万	29.4万	28.6万	29.6万	32.3万	28.9万	36.3万	-
4LDK	27.3万	24.2万	27.6万	-	28.8万	30.4万	-	-
1LDK	-	-	-	27.2万	-	-	-	-

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.72万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,170万	26.55万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,250万	38.63万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.35万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.35万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,170万	26.55万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.21万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,140万	28.9万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,799万	25.81万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,780万	27.83万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,980万	29.83万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,890万	32.33万/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	1,590万	27.2万/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	1,590万	27.2万/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	1,690万	28.91万/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,500万	25.66万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.74万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.45万/㎡
2021年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.57万/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.45万/㎡
2021年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.57万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,655万	28.42万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.13万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.48万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,655万	28.42万/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,750万	30.05万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.47万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,650万	28.23万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,580万	25.68万/㎡
2020年5月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,500万	24.88万/㎡
2020年5月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	2,598万	32.69万/㎡
2020年3月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	2,598万	31.38万/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,280万	22.82万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,180万	21.7万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.24万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,580万	25.68万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,750万	30.05万/㎡
2019年8月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	2,350万	28.38万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,380万	23.82万/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,680万	26.67万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.61万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,890万	23.13万/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,390万	28.87万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,800万	30.91万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.09万/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.67万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.68万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.4万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.57万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額84,342円。3LDKなら月額100,842円が相場です。

1LDK

85,333円

82,000〜87,000円

2LDK

84,342円

75,000〜110,000円

3LDK

100,842円

89,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

39件

10〜15万

15件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,528円/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,368円/㎡
2024年2月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	90,000円	1,539円/㎡
2024年12月	13〜13階	1LDK	55㎡〜	82,000円	1,402円/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	86,000円	1,477円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	87,000円	1,488円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,511円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,454円/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,425円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,368円/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,511円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,270円/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,425円/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,539円/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,373円/㎡
2021年1月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,425円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,270円/㎡
2020年7月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,425円/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,283円/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,420円/㎡
2020年4月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,511円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,270円/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,536円/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,420円/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	84,000円	1,437円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,454円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	97,000円	1,451円/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,536円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	103,000円	1,397円/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	97,000円	1,310円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。