梅ヶ崎ハイツ
福岡県福岡市東区和白3丁目2-1 | 築47年 | 80戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.7万/㎡から2025年は21万/㎡へ、12年間で142.0%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2023年には74,333円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・10件）で、平均919万円です。3LDKが最も高く平均1,590万円、4LDKは平均919万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
1,590万 |
1,280万 |
1,890万 |
| 4LDK |
10件 |
919万 |
750万 |
1,600万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区和白3丁目2-1 |
|---|
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 80戸 |
|---|
| 専有面積 | 81.92m² ～ 87.70m² |
|---|
| 分譲会社 | 福岡市住宅供給公社 |
|---|
| 管理会社 | タイト総合管理 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
15.6万 |
- |
- |
- |
15.9万 |
- |
- |
21.0万 |
| 4LDK |
8.6万 |
9.2万 |
10.2万 |
9.1万 |
13.9万 |
12.6万 |
9.7万 |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,790万 |
20.41万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,890万 |
21.56万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
850万 |
9.7万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,100万 |
12.55万/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
1,450万 |
16.54万/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
2LDK |
85㎡〜 |
1,348万 |
15.38万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,398万 |
15.95万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,600万 |
18.25万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
830万 |
9.47万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
800万 |
9.13万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
890万 |
10.15万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
830万 |
9.47万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
780万 |
8.9万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.63万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
750万 |
8.56万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
760万 |
8.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額72,714円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
78,000円 |
889円/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
70,000円 |
855円/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
75,000円 |
916円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
78,000円 |
889円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
78,000円 |
952円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
66,000円 |
753円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
64,000円 |
737円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。