ペルル和白
福岡県福岡市東区和白3丁目6-20 | 築30年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.8万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、9年間で18.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
24.9〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 68.94㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均2,204万円です。3LDKが最も高く平均2,204万円、2SLDKは平均1,841万円です。
2SLDK
1,841万
7件
3LDK
2,204万
9件
4LDK
2,167万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 1,841万 | 1,350万 | 2,394万 |
| 3LDK | 9件 | 2,204万 | 1,698万 | 2,736万 |
| 4LDK | 4件 | 2,167万 | 1,804万 | 2,454万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（17.7万円）と比べて2.4万円（+13.6%）高くなっています。
1-3階
8件
17.7万/㎡
4-7階
12件
20.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区和白3丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 68.94m² ～ 77.70m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
和白駅
海の中道線 / 西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立和白小学校
中学校
福岡市立和白中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル和白 | 1996 | 30戸 | 24.6万 | 1,698万 |
| じゅうグランドモアエーマス和白駅前 | 1993 | - | - | - |
| エメラルドマンション和白駅前 | 1987 | 16戸 | 29.9万 | 1,580万 |
| ロワールマンションフィル和白 | 1989 | 25戸 | 17.7万 | 1,400万 |
| ラフォーレ和白オーシャンビュー | 2001 | 27戸 | 24.2万 | 2,300万 |
| 和白ガーデンハウス | 1994 | 61戸 | 33.6万 | 2,598万 |
| クラブスタイル和白駅前シーサイド | 2025 | 46戸 | - | - |
| 梅ヶ崎ハイツ２号棟 | 1979 | 80戸 | 17.1万 | 1,498万 |
| 梅ヶ崎ハイツ | 1979 | 80戸 | 20.4万 | 1,790万 |
| フリーディア和白レジデンス | 2025 | 61戸 | - | - |
| コアマンション和白丘ネクステージＢ棟 | 1998 | 73戸 | 31.0万 | 2,380万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.5万 | 19.1万 | - | 18.1万 | 21.8万 | 24.6万 | 24.6万 |
| 2SLDK | 18.8万 | 12.3万 | - | 18.5万 | - | - | - |
| 4LDK | - | 17.8万 | 15.8万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.63万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,248万 | 18.11万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,295万 | 18.79万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額78,000円。
3LDK
78,000〜78,000円
78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,131円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。