コアマンション和白丘ネクステージＢ棟
福岡県福岡市東区和白丘2丁目3-36 | 築28年 | 73戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.1万/㎡から2025年は31万/㎡へ、10年間で92.8%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
24.9〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 76.74㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均2,941万円です。4LDKが最も高く平均3,419万円、3LDKは平均2,941万円です。
3LDK
2,941万
16件
3SLDK
3,034万
3件
4SLDK
2,992万
3件
4LDK
3,419万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,941万 | 2,006万 | 3,660万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,034万 | 2,653万 | 3,448万 |
| 4SLDK | 3件 | 2,992万 | 2,971万 | 3,002万 |
| 4LDK | 2件 | 3,419万 | 3,364万 | 3,473万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（24.7万円）と比べて5.6万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
24.7万/㎡
4-7階
12件
26.6万/㎡
8階以上
4件
30.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区和白丘2丁目3-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 71.59m² ～ 96.46m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
和白駅
海の中道線 / 西鉄貝塚線
学区情報
小学校
美和台小学校
中学校
和白丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション和白丘ネクステージＢ棟 | 1998 | 73戸 | 31.0万 | 2,380万 |
| オリエントハイツ和白２ | 1995 | 18戸 | 27.2万 | 1,890万 |
| コアマンション和白丘ネクステージA棟 | 1998 | 139戸 | 31.0万 | 2,380万 |
| サンリヤン和白６番館 | 2005 | 66戸 | 30.2万 | 2,890万 |
| 和白ガーデンハウス | 1994 | 61戸 | 33.6万 | 2,598万 |
| サンリヤン和白 | 1999 | 34戸 | 28.2万 | 2,700万 |
| サンリヤン和白４番館 | 2001 | 34戸 | 28.2万 | 2,700万 |
| サンリヤン和白５番館 | 2003 | 57戸 | 27.5万 | 2,380万 |
| ガーデンライフ和白丘参番館 | 1994 | 33戸 | 25.1万 | 1,690万 |
| サンリヤン和白３番館 | 2001 | 38戸 | 25.0万 | 2,380万 |
| エメラルドマンション和白 | 1984 | 20戸 | 7.1万 | 390万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.0万 | 22.3万 | 31.9万 | 30.2万 | - | 28.4万 | 31.0万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | 26.8万 | 26.8万 | - | - |
| 3SLDK | 16.1万 | - | 22.4万 | - | 23.8万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.02万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,749万 | 29.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,899万 | 31.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.83万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.98万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,749万 | 29.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.94万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 17.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.84万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.59万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。