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コアマンション和白丘ネクステージA棟

福岡県福岡市東区和白丘2丁目3-48 | 築28年 | 139戸

推定相場
コアマンション和白丘ネクステージA棟
最新データ
2026年3月
売買68件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.0万円。周辺エリア平均（24.3万円）を27.7%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より3.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2026年は39.7万/㎡へ、12年間で95.7%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,500円から2023年には85,000円へ、20.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・45件）で、平均2,077万円です。3SLDKが最も高く平均2,149万円、2SLDKは平均1,905万円です。
2SLDK
4件
1,905万
3SLDK
9件
2,149万
3LDK
45件
2,077万
4LDK
9件
2,081万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 1,905万 1,880万 1,980万
3SLDK 9件 2,149万 1,400万 2,798万
3LDK 45件 2,077万 1,160万 3,190万
4LDK 9件 2,081万 1,390万 2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（25.7万円）と比べて5.8万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
25.7万/㎡
14件
4-7階
26.4万/㎡
44件
8階以上
31.5万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区和白丘2丁目3-48
築年月1998年11月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数139戸
専有面積62.28m² ～ 92.66m²
分譲会社ユニカ
施工会社大末建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
和白駅
海の中道線 / 西鉄貝塚線
徒歩3分
🚉
福工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩16分

学区情報

小学校
福岡市立美和台小学校
中学校
福岡市立和白丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コアマンション和白丘ネクステージA棟 1998 139戸 31.0万 2,380万
ガーデンライフ和白丘参番館 1994 33戸 25.1万 1,690万
オリエントハイツ和白２ 1995 18戸 27.2万 1,890万
コアマンション和白丘ネクステージＢ棟 1998 73戸 31.0万 2,380万
エメラルドマンション和白 1984 20戸 7.1万 390万
和白ガーデンハウス 1994 61戸 33.6万 2,598万
サンリヤン和白６番館 2005 66戸 30.2万 2,890万
ロワールマンションフィル和白 1989 25戸 17.7万 1,400万
サンリヤン和白 1999 34戸 28.2万 2,700万
サンリヤン和白４番館 2001 34戸 28.2万 2,700万
サンリヤン和白５番館 2003 57戸 27.5万 2,380万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK - 23.7万 32.8万 - 29.0万 25.9万 - 31.0万
3LDK 27.7万 24.9万 29.0万 29.8万 32.5万 30.0万 33.4万 44.0万
4LDK - - - 32.9万 31.3万 27.3万 - -
2SLDK 22.7万 22.1万 - - - - - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 2,380万 31.02万/㎡
2026年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.99万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.99万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,890万 37.66万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,890万 37.8万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.28万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.06万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,745万 36.51万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.06万/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,200万 27.34万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.46万/㎡
2024年3月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 1,990万 25.94万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.87万/㎡
2023年8月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 2,298万 27.02万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,598万 41.72万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,298万 27.93万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.05万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,120万 29.24万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,590万 27.96万/㎡
2023年5月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 2,298万 27.02万/㎡
2023年4月 4〜6階 3SSLDK 80㎡〜 2,598万 31.58万/㎡
2023年4月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 2,599万 31.25万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.87万/㎡
2023年2月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 2,798万 32.9万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,598万 31.58万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,690万 29.04万/㎡
2022年8月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.62万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,000万 23.52万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.46万/㎡
2022年12月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 2,599万 31.25万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.27万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,710万 24.07万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.87万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,298万 30.32万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,298万 31.46万/㎡
2021年2月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 2,380万 32.82万/㎡
2021年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,260万 31.36万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.35万/㎡
2020年8月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 1,820万 23.72万/㎡
2020年5月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 1,880万 22.08万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.61万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,198万 30.58万/㎡
2020年11月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 1,880万 22.08万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.17万/㎡
2019年8月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 1,980万 23.26万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.12万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,198万 29.24万/㎡
2019年11月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 1,880万 22.08万/㎡
2018年8月 10〜11階 3SLDK 85㎡〜 1,980万 23.29万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.74万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額87,357円。4LDKなら月額101,273円が相場です。
3LDK
87,357円
80,000〜92,000円
4LDK
101,273円
89,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
17件
10〜15万
8件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,179円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,179円/㎡
2022年11月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 89,000円 1,106円/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,109円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,196円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,289円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,289円/㎡
2018年6月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,304円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,277円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,196円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,190円/㎡
2018年3月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 89,000円 1,106円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,110円/㎡
2017年3月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,304円/㎡
2017年10月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,304円/㎡
2016年2月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,304円/㎡
2015年6月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 103,000円 1,280円/㎡
2015年12月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 103,000円 1,280円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,289円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,261円/㎡
2014年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,179円/㎡
2014年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,142円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,257円/㎡
2013年6月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,304円/㎡
2013年6月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,367円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。