和白丘の土地相場
福岡県福岡市東区和白丘 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区和白丘の土地相場は坪単価8万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
和白丘の土地
49件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
239,818円/坪
推定総額
1,559万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大480%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が340,938円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価32万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて118%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.6/坪
8.0/㎡
平均価格
2,096
取引実績
49件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2024年は坪41万円へ、16年間で+15.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2024年第1四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2024年第1四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2023年第4四半期
3,100円
76坪〜（250㎡〜）
41.0/坪
2023年第2四半期
4,400円
145坪〜（480㎡〜）
30.3/坪
2022年第3四半期
2,700円
57坪〜（190㎡〜）
47.0/坪
2022年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
4,300円
115坪〜（380㎡〜）
37.4/坪
2022年第1四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
和白丘は福岡市東区内41地区中22位（上位46%）。
坪単価26.6/坪。
1つ上の美和台とは7%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
和白丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区和白丘１丁目５４１番５外 | 17.5/㎡ | +8.7% | 店舗 | 福工大前 900m |
| 福岡市東区和白丘４丁目２１６番２７ | 8.8/㎡ | +6.5% | 住宅 | 福工大前 650m |
| 福岡市東区和白丘２丁目６６４番１７外 | 6.6/㎡ | +4.6% | 住宅 | 和白 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）