八田の土地相場
福岡県福岡市東区八田 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区八田の土地相場は坪単価9万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八田の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
321,450円/坪
推定総額
2,411万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,807円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて107%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.1/坪
9.1/㎡
平均価格
2,427
取引実績
43件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+113.9%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2023年第2四半期
210円
12坪〜（40㎡〜）
17.4/坪
2022年第2四半期
3,800円
106坪〜（350㎡〜）
35.9/坪
2022年第1四半期
3,400円
76坪〜（250㎡〜）
45.0/坪
2022年第1四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2021年第2四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2020年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2020年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2020年第2四半期
3,200円
103坪〜（340㎡〜）
31.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
八田は福岡市東区内41地区中18位（上位56%）。
坪単価30.1/坪。
1つ上の香椎台とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
八田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区八田３丁目１０１番１０１ | 9.8/㎡ | +4.6% | 住宅 | 舞松原 900m |
| 福岡市東区八田１丁目５００番３８ | 9.8/㎡ | +7.1% | 住宅 | 土井 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）