高美台の土地相場
福岡県福岡市東区高美台 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市東区高美台の土地相場は坪単価8万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高美台の土地
50件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
144,483円/坪
推定総額
1,084万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,979円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.9/坪
7.8/㎡
平均価格
1,927
取引実績
50件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万33万23万13万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2023年は坪36万円へ、15年間で+62.0%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,800円
73坪〜（240㎡〜）
38.6/坪
2023年第3四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2023年第3四半期
3,200円
100坪〜（330㎡〜）
32.1/坪
2023年第2四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2023年第2四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2023年第2四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2022年第2四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2022年第1四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2021年第4四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2021年第4四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
高美台は福岡市東区内41地区中25位（上位39%）。
坪単価25.9/坪。
1つ上の香椎とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
高美台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区高美台４丁目７３番 | 8.4/㎡ | +5.0% | 住宅 | 福工大前 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）