箱崎ふ頭の土地相場
福岡県福岡市東区箱崎ふ頭 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区箱崎ふ頭の土地相場は坪単価8万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
箱崎ふ頭の土地
13件の取引データ
最新: 2019年第2四半期
推定坪単価
373,199円/坪
推定総額
5,598万円
容積率単価
-
150坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「工場」目的です。
平均坪単価
25.4/坪
7.7/㎡
平均価格
5,981
取引実績
13件
平均面積
234坪
774㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
201120142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪23万円から2019年は坪35万円へ、8年間で+49.6%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
5,300円
151坪〜（500㎡〜）
35.0/坪
2018年第3四半期
57円
33坪〜（110㎡〜）
1.7/坪
2018年第2四半期
14,000円
514坪〜（1700㎡〜）
27.2/坪
2016年第4四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2015年第1四半期
4,000円
118坪〜（390㎡〜）
33.9/坪
2014年第1四半期
14,000円
575坪〜（1900㎡〜）
24.4/坪
2014年第1四半期
8,300円
333坪〜（1100㎡〜）
24.9/坪
2014年第1四半期
2,700円
112坪〜（370㎡〜）
24.1/坪
2014年第1四半期
2,700円
109坪〜（360㎡〜）
24.8/坪
2014年第1四半期
4,700円
194坪〜（640㎡〜）
24.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
箱崎ふ頭は福岡市東区内41地区中27位（上位34%）。
坪単価25.4/坪。
1つ上の唐原とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
箱崎ふ頭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区箱崎ふ頭５丁目２番５ | 15.5/㎡ | +14.0% | 事務所,倉庫 | 箱崎九大前 1600m |
| 福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１ | 11.6/㎡ | +13.7% | 空地 | 箱崎九大前 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）