ＪＧＭヴェルデ香椎南
福岡県福岡市東区八田2丁目1-52 | 築28年 | 90戸
最新データ
2025年12月
売買31件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は31.3万円。周辺エリア平均（23.9万円）を30.9%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より2.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、11年間で30.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の74%・23件）で、平均2,077万円です。3LDKが最も高く平均2,146万円、4LDKは平均2,077万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
2,146万 |
1,660万 |
2,500万 |
| 4LDK |
23件 |
2,077万 |
1,350万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区八田2丁目1-52 |
|---|
| 築年月 | 1998年5月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 90戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.69m² ～ 92.61m² |
|---|
| 分譲会社 | じゅう |
|---|
| 施工会社 | 大豊建設 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ＪＧＭヴェルデ香椎南 |
1998 |
90戸 |
31.3万 |
2,350万 |
| クローバーマンション若宮２ |
1988 |
19戸 |
21.0万 |
1,399万 |
| エテルナ香椎南 |
1995 |
14戸 |
20.3万 |
1,550万 |
| ＪＧＭヴェルデ香椎南弐番館 |
2001 |
52戸 |
26.4万 |
2,580万 |
| フォルム八田 |
1990 |
12戸 |
16.5万 |
390万 |
| モントーレ香椎南ガーデンコートクロッシング |
2005 |
34戸 |
17.1万 |
2,300万 |
| クローバーマンション若宮 |
1987 |
38戸 |
23.7万 |
1,250万 |
| コアマンション香椎南 |
1994 |
77戸 |
32.6万 |
1,999万 |
| アーバンパレス土井 |
2004 |
45戸 |
32.7万 |
2,480万 |
| シティライフ多々良 |
2003 |
64戸 |
28.3万 |
1,980万 |
| コアマンション香椎南２ |
1994 |
20戸 |
35.5万 |
2,680万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
23.8万 |
26.2万 |
- |
28.7万 |
- |
33.7万 |
31.8万 |
| 4LDK |
20.7万 |
- |
25.1万 |
27.2万 |
27.8万 |
29.1万 |
28.9万 |
- |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,350万 |
31.3万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,420万 |
32.23万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,390万 |
25.81万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.67万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,970万 |
32.08万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,690万 |
29.05万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,050万 |
26.7万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.83万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
27.35万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
27.4万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,190万 |
28.57万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
27.35万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
32.31万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,190万 |
28.57万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,500万 |
28.66万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.79万/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,990万 |
25.92万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.39万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,630万 |
21.23万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.79万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,050万 |
26.7万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,680万 |
28.94万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,830万 |
23.84万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,590万 |
20.71万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,660万 |
21.62万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,550万 |
20.19万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.49万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,350万 |
18.26万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.31万/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,860万 |
24.27万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,860万 |
24.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。