ＪＧＭヴェルデ香椎南弐番館
福岡県福岡市東区八田1丁目2-22 | 築25年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.8万/㎡から2026年は26.9万/㎡へ、9年間で13.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の84%・32件）で、平均3,238万円です。4LDKが最も高く平均3,238万円、3LDKは平均2,839万円です。
3LDK
2,839万
6件
4LDK
3,238万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,839万 | 2,207万 | 3,352万 |
| 4LDK | 32件 | 3,238万 | 2,580万 | 3,960万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（29.2万円）と比べて0.8万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
29.2万/㎡
4-7階
24件
30万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区八田1丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 75.11m² ～ 103.65m² |
| 分譲会社 | ジェージーエム |
| 施工会社 | 九州建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
土井駅
JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
福岡市立八田小学校
中学校
福岡市立多々良中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＪＧＭヴェルデ香椎南弐番館 | 2001 | 52戸 | 26.4万 | 2,580万 |
| モントーレ香椎南ガーデンコートクロッシング | 2005 | 34戸 | 17.1万 | 2,300万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ香椎南2番館 | 2001 | - | - | - |
| コアマンション香椎南 | 1994 | 77戸 | 32.6万 | 1,999万 |
| ＪＧＭヴェルデ香椎南 | 1998 | 90戸 | 31.3万 | 2,350万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ香椎南 | 1998 | - | - | - |
| クローバーマンション若宮２ | 1988 | 19戸 | 21.0万 | 1,399万 |
| エテルナ香椎南 | 1995 | 14戸 | 20.3万 | 1,550万 |
| クローバーマンション若宮 | 1987 | 38戸 | 23.7万 | 1,250万 |
| コアマンション香椎南２ | 1994 | 20戸 | 35.5万 | 2,680万 |
| シティライフ多々良 | 2003 | 64戸 | 28.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.1万 | 28.1万 | 26.5万 | 29.7万 | 30.0万 | 33.9万 | 29.6万 | 26.9万 |
| 3LDK | - | - | 27.0万 | 36.4万 | 26.7万 | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.43万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.45万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.45万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 30.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.48万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 33.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 34.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 34.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 35.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 27.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.89万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 35.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.02万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.3万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.68万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 27.84万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.7万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,698万 | 26.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.6万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。