ＪＧＭヴェルデ香椎南弐番館

福岡県福岡市東区八田1丁目2-22 | 築25年 | 52戸

推定相場

ＪＧＭヴェルデ香椎南弐番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の23.8万/㎡から2026年は26.9万/㎡へ、9年間で13.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の84%・32件）で、平均2,675万円です。4LDKが最も高く平均2,675万円、3LDKは平均2,258万円です。

3LDK

6件

2,258万

4LDK

32件

2,675万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	2,258万	1,850万	2,780万
4LDK	32件	2,675万	1,980万	3,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（29.2万円）と比べて0.8万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.2万/㎡

13件

4-7階

30万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区八田1丁目2-22
築年月	2001年6月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	52戸
専有面積	75.11m² ～ 103.65m²
分譲会社	ジェージーエム
施工会社	九州建設
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

土井駅

JR香椎線(香椎～宇美)

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市立八田小学校

中学校

福岡市立多々良中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＪＧＭヴェルデ香椎南弐番館	2001	52戸	26.4万	2,580万
モントーレ香椎南ガーデンコートクロッシング	2005	34戸	17.1万	2,300万
コアマンション香椎南	1994	77戸	32.6万	1,999万
ＪＧＭヴェルデ香椎南	1998	90戸	31.3万	2,350万
クローバーマンション若宮２	1988	19戸	21.0万	1,399万
エテルナ香椎南	1995	14戸	20.3万	1,550万
クローバーマンション若宮	1987	38戸	23.7万	1,250万
コアマンション香椎南２	1994	20戸	35.5万	2,680万
シティライフ多々良	2003	64戸	28.3万	1,980万
フォルム八田	1990	12戸	16.5万	390万
アーバンパレス土井	2004	45戸	32.7万	2,480万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	27.1万	28.1万	26.5万	29.7万	30.0万	33.9万	29.6万	26.9万
3LDK	-	-	27.0万	36.4万	26.7万	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.43万/㎡
2026年1月	中層	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.45万/㎡
2025年9月	中層	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.45万/㎡
2025年4月	高層	4LDK	90㎡〜	2,850万	30.54万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.48万/㎡
2025年1月	高層	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.93万/㎡
2024年7月	高層	4LDK	90㎡〜	3,080万	33万/㎡
2024年7月	高層	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.93万/㎡
2024年6月	低層	4LDK	90㎡〜	3,090万	33.42万/㎡
2024年3月	高層	4LDK	90㎡〜	3,250万	34.83万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	90㎡〜	3,190万	34.5万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,998万	35.67万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.84万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	90㎡〜	2,990万	32.34万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	90㎡〜	2,590万	27.76万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.65万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.89万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,998万	35.67万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.63万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	90㎡〜	2,490万	26.69万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.1万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.02万/㎡
2022年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.3万/㎡
2022年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.3万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.74万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.82万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.68万/㎡
2021年9月	中層	4LDK	100㎡〜	2,850万	27.84万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.7万/㎡
2021年8月	高層	4LDK	100㎡〜	2,698万	26.04万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.51万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.36万/㎡
2020年7月	中層	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.15万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	80㎡〜	2,290万	27.6万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,490万	30.01万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,290万	27.6万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.15万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。