コアマンション香椎南２
福岡県福岡市東区多々良1丁目35-22 | 築32年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.6万/㎡から2024年は30.7万/㎡へ、8年間で74.3%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均2,408万円です。3LDKが最も高く平均2,408万円、4LDKは平均1,774万円です。
3LDK
2,408万
10件
4LDK
1,774万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,408万 | 1,501万 | 2,987万 |
| 4LDK | 2件 | 1,774万 | 1,761万 | 1,787万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（24.1万円）と比べて0.5万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
24.1万/㎡
4-7階
6件
24.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区多々良1丁目35-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 59.12m² ～ 75.48m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立多々良小学校
中学校
福岡市立多々良中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション香椎南２ | 1994 | 20戸 | 35.5万 | 2,680万 |
| シティライフ多々良 | 2003 | 64戸 | 28.3万 | 1,980万 |
| コアマンション香椎南 | 1994 | 77戸 | 32.6万 | 1,999万 |
| モントーレ香椎南ガーデンコートクロッシング | 2005 | 34戸 | 17.1万 | 2,300万 |
| ＪＧＭヴェルデ香椎南弐番館 | 2001 | 52戸 | 26.4万 | 2,580万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ香椎南2番館 | 2001 | - | - | - |
| ＪＧＭヴェルデ香椎南 | 1998 | 90戸 | 31.3万 | 2,350万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ香椎南 | 1998 | - | - | - |
| クローバーマンション若宮 | 1987 | 38戸 | 23.7万 | 1,250万 |
| じゅうグランドマンション・シュリアン土井 | 1994 | - | - | - |
| フォルム八田 | 1990 | 12戸 | 16.5万 | 390万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.6万 | 17.6万 | 32.6万 | 31.1万 | 35.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 19.9万 | 20.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.23万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.23万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。