フォルム八田
福岡県福岡市東区八田2丁目18-2 | 築36年 | 12戸
賃料の推移
4万3万2万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の32,333円から2023年には34,333円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
16.4〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.537
補正係数 ×0.537
代表面積 23.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区八田2丁目18-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 分譲会社 | 西日本住センター |
| 施工会社 | 香椎建設 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
土井駅
JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
福岡市立八田小学校
中学校
福岡市立多々良中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム八田 | 1990 | 12戸 | 16.5万 | 390万 |
| ＪＧＭヴェルデ香椎南 | 1998 | 90戸 | 31.3万 | 2,350万 |
| アーバンパレス土井 | 2004 | 45戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ香椎南 | 1998 | - | - | - |
| モントーレ香椎南ガーデンコートクロッシング | 2005 | 34戸 | 17.1万 | 2,300万 |
| ＪＧＭヴェルデ香椎南弐番館 | 2001 | 52戸 | 26.4万 | 2,580万 |
| クローバーマンション若宮２ | 1988 | 19戸 | 21.0万 | 1,399万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ香椎南2番館 | 2001 | - | - | - |
| エテルナ香椎南 | 1995 | 14戸 | 20.3万 | 1,550万 |
| コアマンション香椎南 | 1994 | 77戸 | 32.6万 | 1,999万 |
| クローバーマンション若宮 | 1987 | 38戸 | 23.7万 | 1,250万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 16.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 340万 | 14.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 13.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額32,360円。1Kなら月額32,360円が相場です。
ワンルーム
30,000〜32,000円
31,000円
1K
30,000〜37,000円
32,360円
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,271円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。