コアマンション香椎南
福岡県福岡市東区多々良1丁目17-2 | 築32年 | 77戸
最新データ
2025年5月
売買28件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は32.6万円。周辺エリア平均（32.1万円）を1.5%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を1.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2025年は30.2万/㎡へ、12年間で89.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均1,646万円です。3LDKが最も高く平均1,646万円、2LDKは平均1,223万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
1,223万 |
600万 |
1,699万 |
| 3LDK |
16件 |
1,646万 |
850万 |
2,480万 |
| 4LDK |
4件 |
1,490万 |
1,300万 |
1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区多々良1丁目17-2 |
|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 77戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.60m² ～ 83.22m² |
|---|
| 分譲会社 | ユニカ |
|---|
| 施工会社 | 九州建設 |
|---|
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
徒歩17分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コアマンション香椎南 |
1994 |
77戸 |
32.6万 |
1,999万 |
| モントーレ香椎南ガーデンコートクロッシング |
2005 |
34戸 |
17.1万 |
2,300万 |
| ＪＧＭヴェルデ香椎南弐番館 |
2001 |
52戸 |
26.4万 |
2,580万 |
| コアマンション香椎南２ |
1994 |
20戸 |
35.5万 |
2,680万 |
| シティライフ多々良 |
2003 |
64戸 |
28.3万 |
1,980万 |
| クローバーマンション若宮 |
1987 |
38戸 |
23.7万 |
1,250万 |
| ＪＧＭヴェルデ香椎南 |
1998 |
90戸 |
31.3万 |
2,350万 |
| エテルナ香椎南 |
1995 |
14戸 |
20.3万 |
1,550万 |
| クローバーマンション若宮２ |
1988 |
19戸 |
21.0万 |
1,399万 |
| フォルム八田 |
1990 |
12戸 |
16.5万 |
390万 |
| 若宮ハイツ |
1984 |
24戸 |
22.5万 |
1,450万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
22.7万 |
20.5万 |
18.6万 |
- |
30.7万 |
27.6万 |
30.8万 |
30.2万 |
| 2LDK |
- |
21.0万 |
16.0万 |
27.6万 |
- |
- |
27.7万 |
- |
| 4LDK |
- |
17.2万 |
20.2万 |
- |
- |
- |
19.9万 |
- |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,250万 |
27.89万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,999万 |
32.6万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,699万 |
27.71万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,498万 |
19.85万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.75万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,690万 |
27.56万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.66万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.29万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,790万 |
29.19万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.66万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,690万 |
27.56万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.5万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.19万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.98万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,190万 |
27.15万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
850万 |
13.87万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
900万 |
14.68万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.03万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,298万 |
20.5万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
18.35万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,300万 |
16.12万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,290万 |
21.04万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,390万 |
22.67万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,390万 |
22.66万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,390万 |
22.67万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.61万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
600万 |
9.79万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額63,667円。4LDKなら月額85,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,047円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
64,000円 |
1,044円/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
85,000円 |
924円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
62,000円 |
1,011円/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
85,000円 |
924円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,060円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,060円/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
59,000円 |
962円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
903円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
67,000円 |
1,092円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。