多々良の土地相場
福岡県福岡市東区多々良 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区多々良の土地相場は坪単価7万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
多々良の土地
38件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
107,508円/坪
推定総額
753万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が53,960円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-52%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
平均価格
2,311
取引実績
38件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2023年は坪47万円へ、15年間で+84.2%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
11,000円
178坪〜（590㎡〜）
61.6/坪
2023年第1四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2023年第1四半期
4,300円
100坪〜（330㎡〜）
43.1/坪
2022年第4四半期
8,000円
212坪〜（700㎡〜）
37.8/坪
2022年第4四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2022年第2四半期
3,200円
169坪〜（560㎡〜）
18.9/坪
2022年第1四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2021年第4四半期
3,200円
97坪〜（320㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
780円
100坪〜（330㎡〜）
7.8/坪
2021年第1四半期
540円
39坪〜（130㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
多々良は福岡市東区内41地区中34位（上位17%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の香椎駅東とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）