雁の巣の土地相場
福岡県福岡市東区雁の巣 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市東区雁の巣の土地相場は坪単価5万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.1%。
推定相場
雁の巣の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
165,112円/坪
推定総額
1,238万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,608円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、台形（11万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
前年比 ▲20.1%
平均価格
1,572
取引実績
57件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+92.7%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2024年第3四半期
3,800円
100坪〜（330㎡〜）
38.1/坪
2024年第2四半期
550円
278坪〜（920㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
3,100円
100坪〜（330㎡〜）
31.1/坪
2022年第2四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2020年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2020年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2020年第2四半期
950円
41坪〜（135㎡〜）
23.3/坪
2020年第1四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2019年第1四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
雁の巣は福岡市東区内41地区中36位（上位12%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の大岳とは9%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
雁の巣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区雁の巣２丁目１５４３番２ | 6.0/㎡ | +7.1% | 住宅 | 雁ノ巣 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）