大岳の土地相場
福岡県福岡市東区大岳 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区大岳の土地相場は坪単価6万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大岳の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
139,751円/坪
推定総額
1,398万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が76,093円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
平均価格
1,754
取引実績
29件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万43万29万15万1万
20112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪9万円から2024年は坪23万円へ、13年間で+147.1%上昇（年平均+11.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
103坪〜（340㎡〜）
23.3/坪
2023年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2023年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2023年第2四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
2023年第2四半期
6,400円
127坪〜（420㎡〜）
50.4/坪
2023年第2四半期
2,200円
121坪〜（400㎡〜）
18.2/坪
2022年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2021年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2021年第4四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2021年第4四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
大岳は福岡市東区内41地区中35位（上位15%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の多々良とは16%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）