グーテンハイツ箱崎３

福岡県福岡市東区松田1丁目12-38 | 築39年 | 56戸

推定相場

グーテンハイツ箱崎３

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201420162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.2万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、11年間で119.6%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・10件）で、平均1,346万円です。3LDKが最も高く平均1,674万円、2LDKは平均1,346万円です。

2LDK

10件

1,346万

3LDK

5件

1,674万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,346万	650万	1,798万
3LDK	5件	1,674万	980万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（12.3万円）と比べて11.7万円（+95.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.3万/㎡

3件

4-7階

24万/㎡

12件

8階以上

24万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区松田1丁目12-38
築年月	1987年9月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	56戸
専有面積	55.17m² ～ 87.48m²
分譲会社	信連建設
施工会社	多田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柚須駅

福北ゆたか線

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市立松島小学校

中学校

福岡市立箱崎清松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グーテンハイツ箱崎３	1987	56戸	38.1万	2,480万
三愛シティライフ箱崎１１	1990	59戸	30.0万	1,690万
シティライフ箱崎17	2000	40戸	27.7万	2,580万
箱崎アーバンエクセル３７	1992	66戸	26.9万	1,580万
レヂオンス博多東	1991	67戸	22.5万	1,380万
サングレート箱崎公園サウスグランデ	2023	53戸	48.9万	4,198万
ロフティ箱崎	1994	70戸	35.7万	2,298万
箱崎エクセル南２２	1989	83戸	33.2万	2,380万
ファーネスト箱崎公園	2008	90戸	39.6万	2,980万
ＪＧＭベリテュード箱崎公園セカンドステージ	1996	133戸	41.0万	2,970万
グランドパレス空港東３	1995	46戸	28.2万	2,280万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	18.0万	-	14.9万	-	-	19.1万	-	37.9万
2LDK	-	12.0万	-	21.4万	-	26.5万	25.3万	24.3万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.07万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.81万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.67万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,380万	25.02万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,660万	25.31万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,250万	19.06万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.61万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	65㎡〜	1,798万	27.41万/㎡
2021年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,990万	30.34万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.51万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,450万	22.11万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.56万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.94万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	700万	12.01万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.99万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	650万	11.15万/㎡
2015年2月	低層	3DK	55㎡〜	630万	10.81万/㎡
2014年8月	低層	4LDK	85㎡〜	1,240万	14.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	高層	3LDK	65㎡〜	67,000円	1,021円/㎡
2016年7月	高層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,114円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。