箱崎エクセル南２２

福岡県福岡市東区二又瀬新町14-25 | 築37年 | 83戸

推定相場

箱崎エクセル南２２

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201520172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の17万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、11年間で95.2%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では51.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・22件）で、平均1,460万円です。3SLDKが最も高く平均2,430万円、2LDKは平均1,394万円です。

2LDK

5件

1,394万

3DK

2件

1,830万

3SLDK

2件

2,430万

3LDK

22件

1,460万

4LDK

15件

1,734万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,394万	900万	1,680万
3DK	2件	1,830万	1,680万	1,980万
3SLDK	2件	2,430万	2,380万	2,480万
3LDK	22件	1,460万	770万	2,690万
4LDK	15件	1,734万	1,298万	2,599万

階数別の㎡単価

1-3階

27.4万/㎡

9件

4-7階

22.2万/㎡

34件

8階以上

25万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区二又瀬新町14-25
築年月	1989年4月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	83戸
専有面積	56.07m² ～ 79.54m²
分譲会社	昭和土地建物
施工会社	不動建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柚須駅

福北ゆたか線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立筥松小学校

中学校

福岡市立箱崎清松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
箱崎エクセル南２２	1989	83戸	33.2万	2,380万
エメラルドマンション箱崎３	1986	40戸	11.7万	640万
ロフティ箱崎２０１	1988	38戸	29.1万	1,698万
サンジュール１００	1996	62戸	28.8万	2,899万
スカイマンション箱崎A棟	1985	16戸	12.9万	980万
スカイマンション箱崎Ｂ棟	1985	49戸	9.8万	400万
スカイマンション箱崎	1985	114戸	19.4万	1,500万
スカイマンション箱崎Ｃ棟	1985	49戸	12.8万	990万
スワンマンション東箱崎	1988	60戸	32.6万	1,680万
三愛シティライフ箱崎１１	1990	59戸	30.0万	1,690万
グーテンハイツ箱崎３	1987	56戸	38.1万	2,480万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	22.2万	-	-	-	23.7万	21.8万	24.2万	33.2万
3LDK	19.6万	22.0万	27.9万	-	23.9万	-	35.9万	-
2LDK	20.0万	-	-	27.5万	26.7万	-	-	-
3DK	-	-	-	35.3万	30.0万	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	4LDK	70㎡〜	2,380万	33.16万/㎡
2025年7月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,480万	34.55万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	70㎡〜	2,198万	30.63万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	70㎡〜	1,480万	20.62万/㎡
2025年4月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,380万	33.39万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.36万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,499万	34.82万/㎡
2025年11月	中層	4LDK	75㎡〜	1,700万	21.38万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.48万/㎡
2024年6月	中層	4LDK	70㎡〜	1,298万	18.09万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	70㎡〜	1,298万	18.09万/㎡
2024年3月	高層	4LDK	75㎡〜	2,599万	32.68万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	70㎡〜	1,598万	22.27万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	70㎡〜	1,298万	18.09万/㎡
2023年7月	高層	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.38万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,530万	23.88万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,630万	26.68万/㎡
2023年2月	高層	3DK	55㎡〜	1,680万	29.97万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	70㎡〜	1,798万	25.06万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	70㎡〜	2,098万	29.23万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	70㎡〜	1,298万	18.09万/㎡
2022年12月	高層	3DK	55㎡〜	1,980万	35.32万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.5万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.54万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.18万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.2万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.26万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,248万	19.48万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,348万	21.04万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.3万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	19.98万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	70㎡〜	1,590万	22.16万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,348万	22.33万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.38万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	13.74万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,598万	24.94万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.1万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	60㎡〜	900万	14.05万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	60㎡〜	900万	14.05万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.14万/㎡
2017年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,380万	19.23万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	70㎡〜	1,590万	22.16万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	770万	12.6万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	15.3万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.09万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.67万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,500円。

3LDK

66,500円

65,000〜68,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,014円/㎡
2014年8月	中層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,213円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。