エメラルドマンション箱崎３
福岡県福岡市東区二又瀬新町9-20 | 築40年 | 40戸
最新データ
2024年6月
売買16件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は11.7万円。周辺エリア平均（25.7万円）より54.7%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より63.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.8万/㎡から2024年は11.7万/㎡へ、9年間で18.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では53.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201420152018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2022年には64,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の88%・14件）で、平均767万円です。3LDKが最も高く平均815万円、3DKは平均767万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
14件 |
767万 |
380万 |
1,398万 |
| 3LDK |
2件 |
815万 |
640万 |
990万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区二又瀬新町9-20 |
|---|
| 築年月 | 1986年8月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.83m² ～ 63.24m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本磁力選鉱 |
|---|
| 施工会社 | 喜多建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
19.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
11.7万 |
| 3DK |
19.6万 |
11.5万 |
11.8万 |
6.9万 |
10.5万 |
25.2万 |
23.3万 |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
640万 |
11.65万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,280万 |
23.29万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,180万 |
23.06万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,398万 |
27.32万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
490万 |
10.47万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
380万 |
6.92万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
550万 |
11.75万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
590万 |
10.73万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
570万 |
12.18万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,080万 |
19.65万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,080万 |
19.65万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
990万 |
19.35万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
580万 |
12.39万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
580万 |
12.39万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
580万 |
12.39万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
400万 |
7.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額61,714円。3DKなら月額46,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,182円/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,255円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
63,000円 |
1,345円/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
59,000円 |
1,073円/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
40,000円 |
854円/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
40,000円 |
862円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
54,000円 |
1,164円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
56,000円 |
1,244円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
47,000円 |
1,004円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,068円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,182円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,310円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。