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スワンマンション東箱崎

福岡県福岡市東区筥松新町6-3 | 築38年 | 60戸

推定相場
スワンマンション東箱崎
最新データ
2026年2月
売買45件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.6万円。周辺エリア平均（21.0万円）を55.5%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を1.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201320162019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、13年間で101.3%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万
20132016201820232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,000〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・24件）で、平均1,398万円です。2LDKが最も高く平均1,398万円、3DKは平均946万円です。
2LDK
24件
1,398万
3DK
7件
946万
3LDK
12件
1,097万
4LDK
2件
1,190万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 24件 1,398万 680万 2,350万
3DK 7件 946万 560万 1,280万
3LDK 12件 1,097万 700万 1,450万
4LDK 2件 1,190万 980万 1,400万

階数別の㎡単価

1-3階
25.2万/㎡
28件
4-7階
19.4万/㎡
17件

物件概要

所在地福岡県福岡市東区筥松新町6-3
築年月1988年8月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数60戸
専有面積42.00m² ～ 68.64m²
分譲会社西興住宅
施工会社柿原組
管理会社第一サポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
柚須駅
福北ゆたか線
徒歩11分
🚉
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩15分

学区情報

小学校
福岡市立筥松小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スワンマンション東箱崎 1988 60戸 32.6万 1,680万
スカイマンション箱崎 1985 114戸 19.4万 1,500万
スカイマンション箱崎Ｃ棟 1985 49戸 12.8万 990万
スカイマンション箱崎Ｂ棟 1985 49戸 9.8万 400万
スカイマンション箱崎A棟 1985 16戸 12.9万 980万
エクレール箱崎 1992 55戸 38.1万 2,490万
グランピア箱崎 1985 67戸 42.9万 2,199万
エメラルド箱崎 1982 48戸 17.1万 975万
アルバクレスタ箱崎 2006 49戸 32.6万 2,080万
三愛シティライフ箱崎９ 1988 61戸 22.5万 1,680万
三愛シティライフ箱崎１１ 1990 59戸 30.0万 1,690万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
2LDK 16.1万 20.3万 20.2万 - 34.0万 28.7万 26.9万 32.6万
3LDK 24.1万 22.5万 - - - 14.6万 22.9万 21.7万
3DK 17.3万 - 17.1万 20.4万 - 24.8万 24.8万 -
4LDK - - - - - 20.4万 - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.6万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 55㎡〜 1,095万 19.1万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 55㎡〜 1,390万 24.24万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 55㎡〜 1,450万 25.28万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.78万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,390万 26.97万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 55㎡〜 1,095万 19.1万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 55㎡〜 1,390万 24.24万/㎡
2025年10月 中層 3DK 50㎡〜 1,280万 24.84万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.78万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 55㎡〜 890万 15.52万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.72万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 55㎡〜 780万 13.6万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.66万/㎡
2024年2月 中層 3DK 50㎡〜 1,280万 24.84万/㎡
2024年1月 低層 4LDK 65㎡〜 1,400万 20.4万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 50㎡〜 2,180万 42.3万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,390万 26.97万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.72万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 50㎡〜 2,350万 45.6万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.72万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.54万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,850万 35.9万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.42万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,290万 25.03万/㎡
2022年8月 低層 3DK 50㎡〜 1,050万 20.38万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,100万 19.18万/㎡
2020年7月 低層 3DK 50㎡〜 880万 17.08万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.32万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,100万 19.18万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 50㎡〜 950万 18.44万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 50㎡〜 980万 19.02万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 50㎡〜 1,200万 23.29万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 55㎡〜 1,290万 22.5万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 50㎡〜 820万 15.91万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 55㎡〜 1,380万 24.06万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 40㎡〜 680万 16.19万/㎡
2018年10月 低層 3DK 50㎡〜 890万 17.27万/㎡
2016年8月 低層 3DK 50㎡〜 680万 13.2万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 55㎡〜 700万 12.21万/㎡
2016年6月 中層 4LDK 65㎡〜 980万 14.28万/㎡
2015年5月 低層 2LDK 50㎡〜 780万 15.14万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 55㎡〜 720万 12.56万/㎡
2013年9月 高層 3LDK 65㎡〜 980万 14.28万/㎡
2013年6月 高層 3DK 50㎡〜 560万 10.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額59,357円。3LDKなら月額64,500円が相場です。
2LDK
59,357円
55,000〜72,000円
3DK
56,500円
55,000〜60,000円
3LDK
64,500円
64,000〜65,000円
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,067円/㎡
2023年1月 中層 2LDK 50㎡〜 57,000円 1,106円/㎡
2020年5月 低層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,164円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 50㎡〜 57,000円 1,106円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 50㎡〜 56,000円 1,087円/㎡
2020年3月 中層 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,255円/㎡
2020年12月 低層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,164円/㎡
2020年10月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,067円/㎡
2020年10月 低層 3DK 55㎡〜 55,000円 1,000円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,164円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,133円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,164円/㎡
2017年7月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,067円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 55㎡〜 64,000円 1,116円/㎡
2016年9月 低層 3DK 50㎡〜 58,000円 1,125円/㎡
2016年8月 低層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,067円/㎡
2016年5月 低層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,091円/㎡
2016年2月 中層 2LDK 50㎡〜 57,000円 1,106円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 55㎡〜 64,000円 1,116円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,133円/㎡
2015年7月 低層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,164円/㎡
2015年5月 低層 3DK 50㎡〜 59,000円 1,145円/㎡
2015年5月 低層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,091円/㎡
2015年5月 低層 2LDK 55㎡〜 55,000円 1,000円/㎡
2015年11月 低層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,091円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 50㎡〜 57,000円 1,106円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。