香椎駅前の一戸建て相場
福岡県福岡市東区香椎駅前 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,482。木造（4,002）との差は437%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
21,482
鉄骨造
11件
11,363
軽量鉄骨造
8件
7,779
木造
26件
4,002
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
20,210
80〜100㎡
5件
2,632
100〜120㎡
14件
5,513
120〜150㎡
6件
4,877
150㎡以上
26件
12,418
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大347%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,539
4〜6m
33件
6,589
6〜8m
15件
12,582
8m以上
7件
15,836
平均㎡単価
32.2
前年比 ▲122.8%
平均価格
7,539
取引実績
60件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
53万
66万
'08'09'10'11'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
26
築11-15年
31
築16-20年
69
築21-25年
50
築26-30年
34
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
1件
３ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
14,000円
175㎡〜
80.0
2025年第2四半期
9,400円
100㎡〜
94.0
2025年第1四半期
3,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
2025年第1四半期
13,000円
195㎡〜
66.7
2024年第3四半期
4,000円
175㎡〜
22.9
2024年第3四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2024年第3四半期
6,000円
145㎡〜
41.4
2024年第2四半期
11,000円
410㎡〜
26.8
2024年第1四半期
6,600円
270㎡〜
24.4
2023年第4四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
香椎駅前は福岡市東区内45地区中1位（上位98%）。
単価32.2。
高価格帯（1〜15位）
香椎駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区香椎駅前１丁目１０７３番 | 70.0/㎡ | +12.9% | 店舗,事務所 | 香椎 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）