香椎駅前のマンション相場

福岡県福岡市東区香椎駅前 | 194件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

香椎駅前の中古マンション

194件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

473万円

㎡単価

27.0万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価76.3万円に対し、築45年は14.1万円。築年による価格差は最大441%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

76.3万/㎡

17件

築5年

56.0万/㎡

28件

築10年

49.6万/㎡

25件

築15年

41.3万/㎡

19件

築20年

36.5万/㎡

27件

築25年

32.0万/㎡

18件

築30年

22.4万/㎡

25件

築35年

20.0万/㎡

20件

築40年

22.5万/㎡

5件

築45年

14.1万/㎡

9件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。３ＤＫの平均価格は1,249円。

３ＬＤＫ

3,081円

72件

４ＬＤＫ

4,186円

37件

１Ｒ

362円

16件

１Ｋ

820円

43件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,744円

3件

２ＬＤＫ

3,201円

10件

２ＤＫ

1,023円

2件

３ＤＫ

1,249円

2件

福岡市東区平均 - → 香椎駅前 27.0 福岡市東区内 10位/44地区

平均㎡単価

27.0

前年比 ▼10.7%

平均価格

1,691

取引実績

194件

平均面積

57㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡16.5万円から2025年は㎡29.5万円へ、17年間で+79.0%上昇（年平均+4.6%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,079

72件

１Ｋ

568

43件

４ＬＤＫ

2,936

37件

１Ｒ

277

16件

２ＬＤＫ

1,980

10件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,167

3件

２ＤＫ

895

2件

３ＤＫ

640

2件

１ＬＤＫ

1,700

1件

１ＤＫ

290

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,400円 65㎡〜・３ＬＤＫ 21.5

2025年第4四半期 3,500円 65㎡〜・３ＬＤＫ 53.8

2025年第4四半期 4,200円 80㎡〜・３ＬＤＫ 52.5

2025年第3四半期 1,600円 80㎡〜・２ＬＤＫ 20.0

2025年第3四半期 300円 築未改装年・ 15㎡〜・１Ｋ 20.0

2025年第2四半期 290円 20㎡〜・１Ｒ 14.5

2025年第2四半期 3,600円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 55.4

2025年第2四半期 310円 20㎡〜・１Ｋ 15.5

2025年第2四半期 950円 65㎡〜・３ＬＤＫ 14.6

2025年第2四半期 4,500円 75㎡〜・３ＬＤＫ 60.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

香椎駅前のマンション一覧（26棟）

築29年 | 地下1階付7階建 | 25戸

築49年 | 地下1階付5階建 | 70戸

市場環境（福岡市東区全体）

🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	297,757	-
2016	304,976	-
2018	309,531	+292
2020	315,893	+2,608
2022	321,864	+1,893
2023	325,690	+3,056

所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%

福岡市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市東区のマンションマップ

福岡市東区内のエリアランキング

香椎駅前は福岡市東区内44地区中10位（上位77%）。単価27.0。 1つ上の筥松とは7%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 香椎照葉

42.9

+59%

2 千早

41.4

+53%

3 水谷

36.6

+36%

4 馬出

36.4

+35%

5 東浜

33.7

+25%

6 香椎浜

33.2

+23%

7 箱崎

33.1

+22%

8 箱崎ふ頭

29.7

+10%

9 筥松

28.8

+7%

10 香椎駅前 ◀

27.0

―

11 塩浜

26.3

-3%

12 松崎

25.6

-5%

13 松島

25.4

-6%

14 和白丘

24.1

-11%

15 舞松原

23.9

-12%

中価格帯（16〜30位）

16 香住ヶ丘

23.6

-12%

30 社領

19.3

-28%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 唐原

19.2

-29%

44 奈多団地

10.2

-62%

他 12 地区

最寄り駅の相場

香椎駅前周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区香椎駅前１丁目１０７３番	70.0/㎡	+12.9%	店舗,事務所	香椎 150m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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