香椎駅前のマンション相場
福岡県福岡市東区香椎駅前 | 191件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
香椎駅前の中古マンション
191件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
558万円
㎡単価
31.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価91.8万円に対し、築45年は15.6万円。築年による価格差は最大488%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。３ＤＫの平均価格は1,477円。
平均㎡単価
26.7
前年比 ▼28.4%
平均価格
1,670
取引実績
191件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.5万円から2025年は㎡26.7万円へ、17年間で+62.0%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
35
築11-15年
32
築16-20年
25
築21-25年
18
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,038
69件
１Ｋ
568
43件
４ＬＤＫ
2,936
37件
１Ｒ
277
16件
２ＬＤＫ
1,980
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,167
3件
２ＤＫ
895
2件
３ＤＫ
640
2件
１ＬＤＫ
1,700
1件
１ＤＫ
290
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
300円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
20.0
2025年第2四半期
290円
20㎡〜
・１Ｒ
14.5
2025年第2四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.4
2025年第2四半期
310円
20㎡〜
・１Ｋ
15.5
2025年第2四半期
950円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2025年第2四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
270円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
18.0
2025年第2四半期
290円
15㎡〜
・１Ｋ
19.3
2025年第2四半期
340円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
香椎駅前のマンション一覧（24棟）
アンピール香椎駅前
築23年
| 15階建
| 230戸
3,880万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買69件
香椎エクセル13
築39年
| 8階建
| 130戸
290万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズマンション香椎駅前
築39年
| 9階建
| 42戸
940万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買27件
MJR香椎
築16年
| 10階建
| 72戸
4,350万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買19件
アレグリア香椎駅前
築29年
| 9階建
| 16戸
3,880万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買16件
朝日プラザ香椎
築42年
| 11階建
| 49戸
1,550万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買16件
藤和シティコープ香椎駅前
築31年
| 7階建
| 62戸
1,980万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買12件
サンパーク香椎駅前グラッセ
築5年
| 5階建
| 25戸
4,499万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買9件
コスモ香椎
築29年
| 地下1階付7階建
| 25戸
1,980万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ロマネスクフィオレ香椎第２
築32年
| 4階建
| 24戸
310万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買9件
シティライフ香椎駅前
築28年
| 8階建
| 32戸
3,280万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買9件
エンクレスト香椎セピア通り
築7年
| 9階建
| 61戸
1,880万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ロマネスクフィオレ香椎１
築32年
| 4階建
| 24戸
300万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買8件
サンリヤン香椎駅前３番館
築10年
| 15階建
| 70戸
3,680万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買8件
サンシャイン香椎駅前
築30年
| 8階建
| 21戸
3,450万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買7件
よろい坂ハイツ２号棟
築49年
| 地下1階付5階建
| 70戸
1,290万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買5件
モントーレ香椎ステーションタワー
築24年
| 13階建
| 24戸
2,400万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買4件
サンリヤン香椎駅前１番館
築14年
| 8階建
| 32戸
2,980万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買4件
香椎駅前パークマンション
築37年
| 7階建
| 32戸
1,200万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買2件
鎧坂団地１棟
築50年
| 5階建
| 30戸
420万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買1件
よろい坂ハイツ３号棟
築49年
| 5階建
| 20戸
1,100万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買1件
よろい坂ハイツ１号棟
築49年
| 5階建
| 20戸
1,698万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ポレスター香椎駅前
築2年
| 9階建
| 52戸
売買0件
香椎よろい坂ハイツ１棟
築49年
| 5階建
| 70戸
売買0件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
香椎駅前は福岡市東区内44地区中10位（上位77%）。
単価26.7。
1つ上の筥松とは8%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
最寄り駅の相場
香椎駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区香椎駅前１丁目１０７３番 | 70.0/㎡ | +12.9% | 店舗,事務所 | 香椎 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）