ロマネスクフィオレ香椎１
福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目22-30 | 築32年 | 24戸
📊 分析: 2020年の15.9万/㎡から2026年は16.7万/㎡へ、6年間で4.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
4万3万2万
20182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は30,000〜29,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・4件）で、平均286万円です。1Rが最も高く平均353万円、1Kは平均286万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
4件 |
353万 |
300万 |
450万 |
| 1K |
4件 |
286万 |
255万 |
340万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目22-30 |
|---|
| 築年月 | 1994年7月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 16.80m² ～ 18.90m² |
|---|
| 分譲会社 | すまい |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1R |
- |
22.5万 |
16.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
300万 |
16.69万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
300万 |
16.69万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
450万 |
25.02万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
360万 |
20.02万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
255万 |
14.19万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
270万 |
15.02万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
280万 |
15.58万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
340万 |
18.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の88%）で、平均月額31,286円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年2月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,668円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
29,000円 |
1,786円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
32,000円 |
1,779円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
32,000円 |
1,779円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,669円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,668円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
35,000円 |
1,945円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,668円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。