ロマネスクフィオレ香椎第２の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

20万10万

20142017202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.5万/㎡から2025年は16.8万/㎡へ、11年間で34.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は28,000〜29,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・7件）で、平均267万円です。1Kが最も高く平均340万円、1Rは平均267万円です。

1R

7件

267万

1K

2件

340万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	267万	200万	330万
1K	2件	340万	330万	350万

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目22-31
築年月	1994年8月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	16.80m² ～ 32.40m²
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

九産大前駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩11分

学区情報

小学校

福岡市立香椎小学校

中学校

福岡市立香椎第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスクフィオレ香椎第２	1994	24戸	16.4万	310万
ロマネスクフィオレ香椎１	1994	24戸	16.7万	300万
コスモ香椎	1997	25戸	26.0万	1,980万
鎧坂団地１棟	1976	30戸	6.7万	420万
香椎駅前パークマンション	1989	32戸	16.9万	1,200万
香椎よろい坂ハイツ１棟	1977	70戸	-	-
よろい坂ハイツ２号棟	1977	70戸	16.1万	1,290万
スタシオン香住ヶ丘グランデ	2002	18戸	27.6万	2,880万
ペルル香住ヶ丘	2001	20戸	28.9万	1,980万
よろい坂ハイツ３号棟	1977	20戸	12.8万	1,100万
グレイス九産大前	1991	27戸	16.3万	280万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2023	2024	2025
1K	-	-	-	18.5万	17.5万
1R	12.5万	12.2万	17.5万	14.3万	16.4万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	330万	17.47万/㎡
2025年7月	低層	1R	15㎡〜	310万	16.41万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	310万	16.41万/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	350万	18.52万/㎡
2024年1月	低層	1R	15㎡〜	270万	14.29万/㎡
2023年11月	低層	1R	15㎡〜	330万	17.47万/㎡
2017年11月	低層	1R	15㎡〜	230万	12.17万/㎡
2014年6月	低層	1R	15㎡〜	200万	11.91万/㎡
2014年5月	低層	1R	15㎡〜	220万	13.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額28,880円。1Kなら月額27,750円が相場です。

ワンルーム

28,880円

25,000〜32,000円

1R

29,000円

28,000〜30,000円

1K

27,750円

25,000〜30,000円

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,587円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,587円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,481円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,323円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,587円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,587円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,587円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,323円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,587円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,323円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,587円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,587円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,376円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,693円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,587円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,587円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,587円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,376円/㎡
2020年4月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,481円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,481円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,587円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,376円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,587円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,587円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,481円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,481円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,587円/㎡
2017年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,587円/㎡
2016年8月	中層	1R	15㎡〜	30,000円	1,587円/㎡
2014年8月	中層	1R	15㎡〜	28,000円	1,481円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。