グレイス九産大前

福岡県福岡市東区香住ヶ丘2丁目2-8 | 築35年 | 27戸

推定相場

グレイス九産大前

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.9万/㎡から2025年は16.3万/㎡へ、10年間で3.3%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では21.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万4万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2026年には38,667円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.4%です。

間取り別の売買相場

18件

266万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	266万	165万	390万

階数別の㎡単価

1-2階

16.1万/㎡

3件

3階以上

15.4万/㎡

16件

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区香住ヶ丘2丁目2-8
築年月	1991年2月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	14.97m² ～ 20.00m²
分譲会社	富士総業
施工会社	共和建設
管理会社	ビジネス・ワンファシ��ティーズ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

九産大前駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩7分

🚉

香椎花園前駅

西鉄貝塚線

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市東区小学校・中学校学区

中学校

福岡市東区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイス九産大前	1991	27戸	16.3万	280万
スタシオン香住ヶ丘グランデ	2002	18戸	27.6万	2,880万
ペルル香住ヶ丘	2001	20戸	28.9万	1,980万
ロマネスクフィオレ香椎第２	1994	24戸	16.4万	310万
ロマネスクフィオレ香椎１	1994	24戸	16.7万	300万
鎧坂団地１棟	1976	30戸	6.7万	420万
コスモ香椎	1997	25戸	26.0万	1,980万
ストリームライン香住ヶ丘	2008	16戸	35.4万	2,950万
香椎駅前パークマンション	1989	32戸	16.9万	1,200万
香椎よろい坂ハイツ１棟	1977	70戸	-	-
ダイナコートグランドエスタディオ	1996	92戸	18.8万	380万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1K	14.8万	11.7万	15.8万	15.3万	13.2万	20.8万	12.2万	16.3万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	1K	15㎡〜	280万	16.34万/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	215万	12.17万/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	390万	20.83万/㎡
2022年7月	低層	1R	15㎡〜	280万	15.92万/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	250万	13.2万/㎡
2020年9月	中層	1K	10㎡〜	260万	17.37万/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	240万	13.3万/㎡
2019年8月	中層	1K	10㎡〜	260万	17.37万/㎡
2019年7月	中層	1K	10㎡〜	280万	18.71万/㎡
2019年1月	中層	1K	15㎡〜	300万	16.02万/㎡
2019年1月	中層	1K	15㎡〜	300万	17.51万/㎡
2019年11月	中層	1K	15㎡〜	165万	9.34万/㎡
2017年9月	中層	1K	15㎡〜	200万	11.67万/㎡
2016年8月	低層	1K	15㎡〜	200万	11.67万/㎡
2016年4月	高層	1K	15㎡〜	280万	16.34万/㎡
2016年4月	中層	1K	15㎡〜	280万	16.34万/㎡
2015年12月	中層	1K	15㎡〜	298万	17.39万/㎡
2015年12月	高層	1K	15㎡〜	298万	17.39万/㎡
2015年12月	中層	1K	15㎡〜	298万	15.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（141件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額32,637円。1Kなら月額32,637円が相場です。

ワンルーム

30,500円

29,000〜32,000円

32,000円

30,000〜34,000円

32,637円

19,000〜46,000円

全 141 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	高層	1K	15㎡〜	36,000円	2,135円/㎡
2026年1月	高層	1K	15㎡〜	40,000円	2,373円/㎡
2026年1月	高層	1K	15㎡〜	40,000円	2,105円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	36,000円	2,105円/㎡
2025年7月	高層	1K	15㎡〜	40,000円	2,373円/㎡
2025年7月	高層	1K	15㎡〜	40,000円	2,105円/㎡
2025年3月	中層	1K	10㎡〜	33,000円	2,204円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	2,047円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	2,105円/㎡
2025年11月	高層	1K	15㎡〜	33,000円	1,957円/㎡
2025年11月	高層	1K	15㎡〜	33,000円	1,737円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,755円/㎡
2024年7月	高層	1K	15㎡〜	22,000円	1,250円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	22,000円	1,061円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,483円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	27,000円	1,601円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,869円/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	30,000円	1,662円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,755円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	27,000円	1,601円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	27,000円	1,601円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,869円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	27,000円	1,426円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,584円/㎡
2023年3月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	1,848円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	27,000円	1,601円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,869円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,869円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,848円/㎡
2022年5月	高層	1K	15㎡〜	36,000円	1,901円/㎡

他 111 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。