ストリームライン香住ヶ丘
福岡県福岡市東区香住ヶ丘2丁目20-15 | 築18年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620172019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.7万/㎡から2024年は33.8万/㎡へ、8年間で13.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
42.1〜70.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.381
補正係数 ×1.381
代表面積 83.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均3,746万円です。4LDKが最も高く平均5,643万円、3LDKは平均3,746万円です。
3LDK
3,746万
9件
4LDK
5,643万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,746万 | 2,987万 | 4,363万 |
| 4LDK | 4件 | 5,643万 | 5,157万 | 6,396万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香住ヶ丘2丁目20-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-11（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 80.00m² ～ 105.30m² |
| 分譲会社 | 平成建設 |
| 施工会社 | 平成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
九産大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
🚉
徒歩11分
香椎花園前駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
香住ケ丘小学校
中学校
香椎第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストリームライン香住ヶ丘 | 2008 | 16戸 | 35.4万 | 2,950万 |
| グレイス九産大前 | 1991 | 27戸 | 16.3万 | 280万 |
| スタシオン香住ヶ丘グランデ | 2002 | 18戸 | 27.6万 | 2,880万 |
| ペルル香住ヶ丘 | 2001 | 20戸 | 28.9万 | 1,980万 |
| ダイナコートグランドエスタディオ | 1996 | 92戸 | 18.8万 | 380万 |
| アルファスマート九産大前駅 | 2021 | 65戸 | 45.4万 | 3,180万 |
| パーク・サンリヤン香住ケ丘 | 2010 | 151戸 | 47.5万 | 4,780万 |
| エクレールかすみケ丘 | 1987 | 24戸 | 24.5万 | 1,480万 |
| ロマネスクフィオレ香椎第２ | 1994 | 24戸 | 16.4万 | 310万 |
| ロマネスクフィオレ香椎１ | 1994 | 24戸 | 16.7万 | 300万 |
| エイルスクエア香住ヶ丘東 | 1997 | 19戸 | 21.8万 | 1,580万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.5万 | 29.8万 | 31.8万 | 30.0万 | 28.8万 | 33.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.15万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 28.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 29.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.79万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.76万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.76万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,360万 | 29.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,460万 | 32.86万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,360万 | 29.5万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 29.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。