ダイナコートグランドエスタディオ

福岡県福岡市東区松香台2丁目10-43 | 築30年 | 92戸

推定相場

ダイナコートグランドエスタディオ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2026年は18.8万/㎡へ、13年間で26.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の34,500円から2026年には38,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・52件）で、平均421万円です。1Kが最も高く平均421万円、1Rは平均346万円です。

7件

346万

52件

421万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	346万	220万	470万
1K	52件	421万	270万	700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（20.1万円）と比べて0.8万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

20.1万/㎡

28件

4-7階

20.9万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区松香台2丁目10-43
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	92戸
専有面積	17.92m² ～ 21.00m²
管理会社	応和管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

九産大前駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立香住丘小学校

中学校

福岡市立香椎第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコートグランドエスタディオ	1996	92戸	18.8万	380万
パシフィックアトラス香椎１	1992	15戸	17.6万	880万
ストリームライン香住ヶ丘	2008	16戸	35.4万	2,950万
グレイス九産大前	1991	27戸	16.3万	280万
ダイナコートパインズヒル	1995	24戸	18.1万	350万
スタシオン香住ヶ丘グランデ	2002	18戸	27.6万	2,880万
ペルル香住ヶ丘	2001	20戸	28.9万	1,980万
鎧坂団地１棟	1976	30戸	6.7万	420万
ロマネスクフィオレ香椎１	1994	24戸	16.7万	300万
ロマネスクフィオレ香椎第２	1994	24戸	16.4万	310万
コスモ香椎	1997	25戸	26.0万	1,980万

売買データ分析（59件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	18.9万	21.3万	21.0万	20.1万	22.0万	18.1万	22.3万	18.8万
1R	-	-	20.8万	-	-	20.8万	18.8万	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	380万	18.79万/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	380万	18.79万/㎡
2025年3月	中層	1R	20㎡〜	380万	18.79万/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	450万	22.25万/㎡
2024年9月	中層	1R	20㎡〜	470万	23.24万/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	335万	16.56万/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	398万	19.68万/㎡
2024年8月	低層	1R	20㎡〜	370万	18.29万/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	480万	23.73万/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	398万	19.68万/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	420万	20.77万/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	480万	23.73万/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	480万	23.73万/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	370万	18.29万/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	380万	18.79万/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	400万	19.78万/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	400万	20.01万/㎡
2021年9月	中層	1R	20㎡〜	420万	20.77万/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	370万	18.29万/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	390万	19.28万/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	430万	21.26万/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	500万	24.72万/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	460万	22.74万/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	400万	19.78万/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	430万	21.26万/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	420万	20.77万/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	380万	21.21万/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	390万	21.77万/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	420万	20.77万/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	400万	19.78万/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	300万	14.83万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	420万	20.77万/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	398万	19.68万/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	350万	17.3万/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	398万	19.68万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	410万	20.27万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	460万	22.74万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	400万	19.78万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	450万	22.25万/㎡
2017年6月	高層	1K	20㎡〜	350万	17.3万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	450万	22.25万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	370万	18.29万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	450万	22.25万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	440万	21.75万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	450万	22.25万/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	390万	19.28万/㎡
2015年6月	低層	1R	20㎡〜	300万	14.83万/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	400万	19.78万/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	450万	22.25万/㎡
2015年1月	低層	1K	20㎡〜	350万	17.3万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（205件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額32,770円。

32,770円

23,000〜45,000円

全 205 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,829円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,730円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	2,126円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,829円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	34,000円	1,683円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	34,000円	1,681円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,928円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,176円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,384円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,631円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,631円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,936円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,483円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,650円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,631円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	31,000円	1,532円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	31,000円	1,532円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,224円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,582円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,631円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,483円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	23,000円	1,137円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,224円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	30,000円	1,483円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,631円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,434円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,582円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,631円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,483円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,483円/㎡

他 175 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。