ダイナコートパインズヒルの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2025年は18.1万/㎡へ、12年間で7.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は30,257〜30,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.3%です。

間取り別の売買相場

1K

17件

327万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	17件	327万	270万	480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.7万円で、1-2階（16.2万円）と比べて1.5万円（+9.3%）高くなっています。

1-2階

16.2万/㎡

9件

3階以上

17.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区松香台1丁目23-36
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	17.36m² ～ 20.25m²
管理会社	応和管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

九産大前駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩14分

学区情報

小学校

福岡市立香椎下原小学校

中学校

福岡市立香椎第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコートパインズヒル	1995	24戸	18.1万	350万
リーベスト香椎駅東	1999	35戸	29.6万	2,090万
サンライフキャンパスピア香椎	1990	28戸	15.8万	245万
コラソンパセオ香椎Ｂ棟	1998	18戸	22.1万	1,950万
コラソンパセオ香椎Ｃ棟	1998	18戸	27.7万	2,950万
コラソンパセオ香椎	1998	72戸	28.2万	2,998万
コラソンパセオ香椎Ａ棟	1999	18戸	29.2万	2,599万
鎧坂団地１棟	1976	30戸	6.7万	420万
香椎駅前パークマンション	1989	32戸	16.9万	1,200万
ダイナコートグランドエスタディオ	1996	92戸	18.8万	380万
香椎よろい坂ハイツ１棟	1977	70戸	-	-

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
1K	17.1万	16.4万	14.3万	16.0万	15.8万	15.4万	20.8万	18.1万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	1K	15㎡〜	350万	18.09万/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	380万	19.64万/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	380万	21.89万/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	280万	14.36万/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	299万	15.34万/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	320万	16.42万/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	270万	13.96万/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	300万	15.51万/㎡
2020年12月	低層	1K	15㎡〜	350万	17.95万/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	300万	15.39万/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	315万	16.16万/㎡
2019年5月	低層	1K	15㎡〜	320万	16.42万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	290万	14.33万/㎡
2017年10月	中層	1K	15㎡〜	318万	16.44万/㎡
2015年3月	中層	1K	15㎡〜	330万	17.06万/㎡
2013年9月	中層	1K	15㎡〜	280万	14.36万/㎡
2013年10月	中層	1K	15㎡〜	480万	24.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額31,022円。1Kなら月額31,022円が相場です。

ワンルーム

30,000円

30,000〜30,000円

1K

31,022円

27,000〜37,000円

全 93 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,539円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,641円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	28,000円	1,436円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	28,000円	1,447円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,550円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,539円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,836円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,705円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,692円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,550円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,539円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,539円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	32,000円	1,641円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,539円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,550円/㎡
2022年9月	高層	1K	15㎡〜	27,000円	1,395円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,550円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,539円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,550円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,539円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	31,000円	1,550円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,550円/㎡
2022年1月	高層	1K	15㎡〜	27,000円	1,356円/㎡
2022年10月	高層	1K	15㎡〜	27,000円	1,385円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,590円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	31,000円	1,550円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,550円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	31,000円	1,590円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	31,000円	1,602円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,705円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。