パシフィックアトラス香椎１の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の17.2万/㎡から2025年は17.6万/㎡へ、9年間で2.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では33.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,500〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均940万円です。1LDKが最も高く平均964万円、2LDKは平均940万円です。

1LDK

5件

964万

2LDK

9件

940万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	964万	750万	1,350万
2LDK	9件	940万	550万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（17.5万円）と比べて2.5万円（+14.3%）高くなっています。

1-3階

17.5万/㎡

6件

4-7階

20万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区下原4丁目6-13
築年月	1992年4月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	15戸
専有面積	47.55m² ～ 52.87m²
分譲会社	太平洋興業
施工会社	中村建築社
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

九産大前駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩10分

学区情報

小学校

香椎下原小学校

中学校

香椎第3中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パシフィックアトラス香椎１	1992	15戸	17.6万	880万
ダイナコートグランドエスタディオ	1996	92戸	18.8万	380万
アーサー香椎プレッソ	2005	44戸	37.0万	2,880万
コラソンパセオ香椎Ｃ棟	1998	18戸	27.7万	2,950万
コラソンパセオ香椎Ｂ棟	1998	18戸	22.1万	1,950万
コラソンパセオ香椎	1998	72戸	28.2万	2,998万
コラソンパセオ香椎Ａ棟	1999	18戸	29.2万	2,599万
ダイナコートパインズヒル	1995	24戸	18.1万	350万
サンライフキャンパスピア香椎	1990	28戸	15.8万	245万
リーベスト香椎駅東	1999	35戸	29.6万	2,090万
鎧坂団地１棟	1976	30戸	6.7万	420万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2023	2024	2025
1LDK	-	15.0万	-	18.4万	27.0万	-	17.6万
2LDK	17.2万	13.9万	17.1万	-	25.6万	25.6万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	1LDK	50㎡〜	880万	17.56万/㎡
2024年6月	中層	2DK	50㎡〜	1,190万	23.74万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.58万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.58万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	50㎡〜	1,350万	26.97万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	50㎡〜	920万	18.36万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	50㎡〜	920万	18.36万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	750万	14.9万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	45㎡〜	920万	19.35万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	50㎡〜	550万	10.41万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	50㎡〜	750万	14.99万/㎡
2017年2月	高層	2LDK	50㎡〜	920万	17.4万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	50㎡〜	920万	17.08万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	50㎡〜	920万	17.4万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	50㎡〜	920万	17.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額58,750円。2DKなら月額58,000円が相場です。

1LDK

58,750円

55,000〜60,000円

2DK

58,000円

56,000〜60,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,159円/㎡
2017年8月	中層	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,199円/㎡
2017年6月	低層	2DK	50㎡〜	56,000円	1,059円/㎡
2017年3月	低層	2DK	50㎡〜	60,000円	1,135円/㎡
2016年8月	中層	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,199円/㎡
2015年9月	中層	1LDK	50㎡〜	55,000円	1,099円/㎡
2015年12月	中層	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,199円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。