パーク・サンリヤン香住ケ丘

福岡県福岡市東区香住ヶ丘1丁目27-45 | 築16年 | 151戸

推定相場

パーク・サンリヤン香住ケ丘

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.1万/㎡から2025年は47万/㎡へ、12年間で56.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20142015201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の86,400円から2022年には120,000円へ、38.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・23件）で、平均2,934万円です。4LDKが最も高く平均3,274万円、3SLDKは平均2,685万円です。

3LDK

23件

2,934万

3SLDK

2件

2,685万

4LDK

12件

3,274万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	2,934万	1,980万	4,780万
3SLDK	2件	2,685万	2,580万	2,790万
4LDK	12件	3,274万	2,450万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.8万円で、1-5階（34.1万円）と比べて4.7万円（+13.8%）高くなっています。

1-5階

34.1万/㎡

10件

6-10階

34.3万/㎡

13件

11-20階

38.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区香住ヶ丘1丁目27-45
築年月	2010年2月（築16年）
構造	鉄骨造
階建て	15階建
総戸数	151戸
専有面積	72.97m² ～ 100.73m²
分譲会社	西日本鉄道
施工会社	松本西鉄建設
管理会社	西鉄不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香住ヶ丘三丁目バス停駅

JR山陰本線(豊岡～米子)

徒歩2分

🚉

香椎花園前駅

西鉄貝塚線

徒歩4分

学区情報

小学校

香住丘小学校

中学校

香椎第２中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パーク・サンリヤン香住ケ丘	2010	151戸	47.5万	4,780万
エクレールかすみケ丘	1987	24戸	24.5万	1,480万
ＭＪＲ香住ケ丘海岸通り	2001	58戸	32.3万	2,980万
アルフィーネ香住ヶ丘シーサイド	2003	51戸	42.8万	3,490万
ストリームライン香住ヶ丘	2008	16戸	35.4万	2,950万
ペルル香住ヶ丘	2001	20戸	28.9万	1,980万
エメラルドマンション香椎	1981	20戸	16.2万	1,590万
エメラルドマンション香椎Ｂ	1981	40戸	20.4万	1,480万
スタシオン香住ヶ丘グランデ	2002	18戸	27.6万	2,880万
グレイス九産大前	1991	27戸	16.3万	280万
東峰マンション香住ヶ丘	1990	42戸	24.1万	1,880万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	36.9万	32.0万	33.9万	35.8万	41.8万	-	-	47.9万
4LDK	33.5万	-	-	-	-	39.5万	42.1万	44.5万

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	4,780万	47.46万/㎡
2025年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,890万	48.77万/㎡
2025年7月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,790万	44.5万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	4,780万	47.46万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,490万	40.87万/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,490万	40.87万/㎡
2024年4月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,680万	41.68万/㎡
2024年4月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.07万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.52万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,900万	39.25万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.39万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.14万/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.36万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.99万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.82万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.82万/㎡
2020年3月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,580万	33.2万/㎡
2020年3月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	2,790万	34.98万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,598万	34万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.49万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.19万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.21万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.19万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	3,650万	36.24万/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,850万	33.46万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	3,780万	37.53万/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,850万	33.46万/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,400万	33.76万/㎡
2017年2月	10〜12階	4SLDK	85㎡〜	2,850万	32.14万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.17万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.21万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.13万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.14万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.91万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.84万/㎡
2013年7月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	2,530万	29.71万/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,450万	27.63万/㎡
2013年6月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	2,800万	32.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額111,600円。

3LDK

111,600円

86,400〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,624円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,624円/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	135,000円	1,388円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,570円/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	86,400円	1,112円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。