ＭＪＲ香住ケ丘海岸通り

福岡県福岡市東区香住ヶ丘7丁目5-35 | 築25年 | 58戸

推定相場

ＭＪＲ香住ケ丘海岸通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2026年は38.3万/㎡へ、13年間で47.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201420152019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2019年には138,333円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均2,638万円です。4LDKが最も高く平均3,382万円、3LDKは平均2,638万円です。

3LDK

11件

2,638万

4LDK

10件

3,382万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,638万	2,000万	3,480万
4LDK	10件	3,382万	2,600万	4,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-3階（28.4万円）と比べて8.1万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.4万/㎡

5件

4-7階

33.1万/㎡

13件

8階以上

36.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区香住ヶ丘7丁目5-35
築年月	2001年2月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	58戸
専有面積	78.73m² ～ 99.57m²
分譲会社	九州旅客鉄道
施工会社	不動建設他
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香椎花園前駅

西鉄貝塚線

徒歩8分

🚉

香椎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)

徒歩17分

学区情報

小学校

福岡市立香椎小学校

中学校

福岡市立香椎第2中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＭＪＲ香住ケ丘海岸通り	2001	58戸	32.3万	2,980万
アルフィーネ香住ヶ丘シーサイド	2003	51戸	42.8万	3,490万
エメラルドマンション香椎	1981	20戸	16.2万	1,590万
エメラルドマンション香椎Ｂ	1981	40戸	20.4万	1,480万
パーク・サンリヤン香住ケ丘	2010	151戸	47.5万	4,780万
アプロ	2005	83戸	38.9万	3,580万
アプローズ香住ケ丘壱番館	2004	-	27.9万	2,180万
リーベスト香椎	2001	34戸	31.6万	2,399万
アイランドシティアクアコート１区５番館	2006	18戸	37.3万	2,850万
香椎フラワーハイツ第２３１棟	1982	16戸	21.1万	1,698万
香椎フラワーハイツ第２	1982	16戸	24.6万	2,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2019	2020	2021	2022	2025	2026
4LDK	28.2万	-	34.2万	-	-	-	44.2万	38.3万
3LDK	24.8万	27.4万	31.0万	31.0万	35.7万	35.6万	35.0万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.32万/㎡
2026年1月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	4,399万	44.19万/㎡
2025年8月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	4,399万	44.19万/㎡
2025年1月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	3,480万	34.96万/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,900万	35.56万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	3,380万	35.71万/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.99万/㎡
2019年9月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	2,980万	29.94万/㎡
2019年9月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,300万	36.45万/㎡
2019年8月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	3,180万	31.95万/㎡
2019年4月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	3,380万	33.96万/㎡
2019年4月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,300万	36.45万/㎡
2019年3月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,300万	36.45万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.99万/㎡
2016年9月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,450万	26.57万/㎡
2016年6月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,490万	27.01万/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	3,080万	30.94万/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,000万	25.22万/㎡
2013年9月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,600万	28.2万/㎡
2013年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,000万	24.53万/㎡
2013年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,080万	24.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額131,000円。4SLDKなら月額122,500円が相場です。

4LDK

131,000円

110,000〜150,000円

4SLDK

122,500円

120,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,506円/㎡
2019年6月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,506円/㎡
2019年10月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	115,000円	1,247円/㎡
2015年4月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,193円/㎡
2015年3月	5〜6階	4SLDK	90㎡〜	120,000円	1,301円/㎡
2014年4月	5〜6階	4SLDK	90㎡〜	125,000円	1,356円/㎡
2013年9月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,410円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。