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アルフィーネ香住ヶ丘シーサイド

福岡県福岡市東区香住ヶ丘7丁目4-36 | 築23年 | 51戸

推定相場
アルフィーネ香住ヶ丘シーサイド
最新データ
2025年8月
売買13件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.8万円。周辺エリア平均（37.5万円）を13.9%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を32.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の28.7万/㎡から2025年は42.8万/㎡へ、7年間で48.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均3,259万円です。3LDKが最も高く平均3,259万円、4LDKは平均3,050万円です。
3LDK
8件
3,259万
4LDK
5件
3,050万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 3,259万 2,780万 4,180万
4LDK 5件 3,050万 2,590万 3,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.2万円で、1-3階（31.5万円）と比べて5.7万円（+18.1%）高くなっています。
1-3階
31.5万/㎡
3件
4-7階
37.2万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区香住ヶ丘7丁目4-36
築年月2003年3月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数51戸
専有面積77.32m² ～ 111.18m²
分譲会社小串建設
施工会社小串建設 福田組
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
香椎花園前駅
西鉄貝塚線
徒歩7分

学区情報

小学校
香住丘小学校
中学校
香椎第２中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルフィーネ香住ヶ丘シーサイド 2003 51戸 42.8万 3,490万
ＭＪＲ香住ケ丘海岸通り 2001 58戸 32.3万 2,980万
エメラルドマンション香椎 1981 20戸 16.2万 1,590万
エメラルドマンション香椎Ｂ 1981 40戸 20.4万 1,480万
パーク・サンリヤン香住ケ丘 2010 151戸 47.5万 4,780万
アプロ 2005 83戸 38.9万 3,580万
アプローズ香住ケ丘壱番館 2004 - 27.9万 2,180万
リーベスト香椎 2001 34戸 31.6万 2,399万
アイランドシティアクアコート１区５番館 2006 18戸 37.3万 2,850万
エクレールかすみケ丘 1987 24戸 24.5万 1,480万
アイランドシティアクアコート１区４番館 2005 24戸 41.9万 3,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920212022202320242025
3LDK - 33.5万 36.5万 35.4万 46.4万 - 42.8万
4LDK 28.7万 32.8万 - 34.4万 31.1万 40.7万 -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,490万 42.78万/㎡
2024年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,798万 40.73万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,180万 46.36万/㎡
2023年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,800万 31.06万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.07万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,890万 35.42万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,990万 36.65万/㎡
2022年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,100万 34.38万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.53万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 3,780万 34万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,980万 33.05万/㎡
2019年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,960万 32.83万/㎡
2018年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,590万 28.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額111,667円。
3LDK
111,667円
100,000〜120,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 1〜3階 3SLDK 115㎡〜 148,000円 1,270円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,260円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,449円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,552円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。