アイランドシティアクアコート１区５番館
福岡県福岡市東区香椎照葉1丁目2-5 | 築20年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36万/㎡から2022年は37.3万/㎡へ、5年間で3.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
42.1〜70.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.381
補正係数 ×1.381
代表面積 98.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・6件）で、平均5,521万円です。4LDKが最も高く平均5,521万円、3LDKは平均4,174万円です。
3LDK
4,174万
3件
4LDK
5,521万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 4,174万 | 3,436万 | 4,626万 |
| 4LDK | 6件 | 5,521万 | 4,235万 | 6,283万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（35.1万円）と比べて2.3万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
7件
35.1万/㎡
4-7階
2件
37.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎照葉1丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 76.46m² ～ 104.24m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス 福岡地所 他 |
| 施工会社 | 清水 九州 他 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
アイランドシティ中央公園前バス停駅
ユーカリが丘線
🚉
徒歩29分
西鉄香椎駅
西鉄貝塚線
🚉
徒歩30分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
照葉小学校
中学校
照葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイランドシティアクアコート１区５番館 | 2006 | 18戸 | 37.3万 | 2,850万 |
| アイランドシティアクアコート１区４番館 | 2005 | 24戸 | 41.9万 | 3,980万 |
| アイランドシティアクアコート１区６番館 | 2006 | 57戸 | 40.2万 | 3,800万 |
| アイランドシティアクアコート１区７番館 | 2005 | 144戸 | 42.1万 | 3,780万 |
| アイランドシティヴェルデコート１区２番館 | 2007 | 23戸 | 36.8万 | 3,480万 |
| アイランドシティアクアコート１区２番館 | 2005 | 46戸 | 42.7万 | 3,750万 |
| アイランドシティアクアコート１区１番館 | 2005 | 24戸 | 36.4万 | 3,599万 |
| アイランドシティアクアコート | 2007 | 259戸 | 41.9万 | 4,180万 |
| 照葉テラスマリナコート | 2010 | 44戸 | 45.2万 | 4,180万 |
| 照葉テラスマリナコート１番館 | 2010 | 44戸 | 39.6万 | 3,180万 |
| 照葉テラスフォレストカーサ | 2016 | 78戸 | 59.6万 | 4,980万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.8万 | - | - | - | 37.3万 |
| 4LDK | 36.2万 | 35.7万 | 30.4万 | 37.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.28万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.37万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,750万 | 35.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,690万 | 35.4万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,790万 | 36.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,750万 | 35.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。