アイランドシティアクアコート１区７番館

福岡県福岡市東区香椎照葉1丁目2-7 | 築21年 | 144戸

推定相場

アイランドシティアクアコート１区７番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、12年間で56.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201320152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の137,500円から2025年には163,000円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・12件）で、平均3,633万円です。4LDKが最も高く平均3,633万円、3LDKは平均2,764万円です。

3LDK

10件

2,764万

4LDK

12件

3,633万

4SLDK

2件

3,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,764万	1,980万	3,780万
4LDK	12件	3,633万	2,950万	4,480万
4SLDK	2件	3,480万	3,480万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（30.6万円）と比べて5.1万円（+16.7%）高くなっています。

1-3階

30.6万/㎡

3件

4-7階

32.1万/㎡

15件

8階以上

35.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区香椎照葉1丁目2-7
築年月	2005年10月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	144戸
専有面積	76.34m² ～ 121.43m²
分譲会社	積水ハウス福岡地所他
施工会社	清水九州他
管理会社	西部ガスリビング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

福岡市立照葉小学校

中学校

福岡市立照葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイランドシティアクアコート１区７番館	2005	144戸	42.1万	3,780万
アイランドシティアクアコート１区２番館	2005	46戸	42.7万	3,750万
アイランドシティヴェルデコート１区２番館	2007	23戸	36.8万	3,480万
アイランドシティアクアコート１区１番館	2005	24戸	36.4万	3,599万
アイランドシティアクアコート	2007	259戸	41.9万	4,180万
アイランドシティアクアコート１区６番館	2006	57戸	40.2万	3,800万
アイランドシティアクアコート１区４番館	2005	24戸	41.9万	3,980万
アイランドシティアクアコート１区５番館	2006	18戸	37.3万	2,850万
照葉テラスマリナコート	2010	44戸	45.2万	4,180万
照葉テラスマリナコート１番館	2010	44戸	39.6万	3,180万
照葉テラスフォレストカーサ	2016	78戸	59.6万	4,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	-	-	29.9万	33.7万	32.8万	38.0万	42.1万
4LDK	35.0万	32.3万	35.6万	34.5万	35.8万	-	-	-
4SLDK	32.7万	32.7万	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	3LDK	85㎡〜	3,780万	42.06万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	85㎡〜	3,300万	38万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	85㎡〜	2,950万	32.82万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.16万/㎡
2021年1月	高層	4LDK	120㎡〜	4,350万	35.83万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	85㎡〜	3,080万	34.27万/㎡
2020年7月	高層	4LDK	120㎡〜	4,350万	35.83万/㎡
2020年5月	高層	4LDK	115㎡〜	4,480万	38.54万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	85㎡〜	2,600万	29.94万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.16万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	105㎡〜	3,480万	32.74万/㎡
2019年11月	高層	4LDK	115㎡〜	4,480万	38.54万/㎡
2018年9月	高層	4SLDK	105㎡〜	3,480万	32.74万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	100㎡〜	3,300万	32.29万/㎡
2017年8月	高層	4LDK	100㎡〜	3,750万	36.3万/㎡
2017年7月	高層	4LDK	100㎡〜	3,480万	33.69万/㎡
2017年12月	高層	4SLDK	105㎡〜	3,480万	32.74万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	85㎡〜	2,460万	28.33万/㎡
2015年12月	中層	4LDK	100㎡〜	3,050万	29.85万/㎡
2014年8月	中層	4LDK	105㎡〜	2,950万	27.75万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,230万	29.22万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.87万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.94万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	105㎡〜	2,950万	27.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額134,316円。4LDKなら月額153,500円が相場です。

3LDK

134,316円

120,000〜167,000円

4LDK

153,500円

138,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

17件

15〜20万

8件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	高層	3LDK	85㎡〜	157,000円	1,747円/㎡
2025年4月	高層	3LDK	85㎡〜	167,000円	1,858円/㎡
2025年3月	中層	4LDK	95㎡〜	165,000円	1,660円/㎡
2024年9月	中層	4LDK	95㎡〜	165,000円	1,660円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,572円/㎡
2024年1月	高層	3LDK	85㎡〜	147,000円	1,635円/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,572円/㎡
2021年8月	高層	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,554円/㎡
2021年1月	高層	3LDK	85㎡〜	132,000円	1,468円/㎡
2021年10月	高層	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,497円/㎡
2020年8月	低層	4LDK	100㎡〜	155,000円	1,517円/㎡
2020年11月	低層	4LDK	100㎡〜	138,000円	1,350円/㎡
2020年10月	低層	4LDK	100㎡〜	148,000円	1,448円/㎡
2020年10月	低層	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,468円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	85㎡〜	139,000円	1,546円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,572円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,773円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,335円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,439円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,554円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,335円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,446円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,669円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,669円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,439円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。