照葉テラスフォレストカーサ
福岡県福岡市東区香椎照葉2丁目6-1 | 築10年 | 78戸
最新データ
2026年1月
売買19件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は59.6万円。周辺エリア平均（48.5万円）を23.1%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を85.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の43.5万/㎡から2026年は59.7万/㎡へ、9年間で37.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の180,000円から2022年には140,000円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の37%・7件）で、平均4,306万円です。2LDKが最も高く平均4,602万円、4LDKは平均4,306万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
4,602万 |
4,390万 |
4,850万 |
| 3LDK |
7件 |
4,463万 |
3,880万 |
5,360万 |
| 4LDK |
7件 |
4,306万 |
3,780万 |
4,980万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎照葉2丁目6-1 |
|---|
| 築年月 | 2016年6月（築10年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 78戸 |
|---|
| 専有面積 | 76.42m² ～ 101.18m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス 九宅協住宅開発 福岡地所 |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ九州 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 照葉テラスフォレストカーサ |
2016 |
78戸 |
59.6万 |
4,980万 |
| 照葉テラスマリナコート |
2010 |
44戸 |
45.2万 |
4,180万 |
| 照葉テラスマリナコート１番館 |
2010 |
44戸 |
39.6万 |
3,180万 |
| グランドメゾン照葉テラスパークカーサ０３ |
2018 |
52戸 |
49.4万 |
4,080万 |
| アイランドシティヴェルデコート１区２番館 |
2007 |
23戸 |
36.8万 |
3,480万 |
| アイランドシティアクアコート１区７番館 |
2005 |
144戸 |
42.1万 |
3,780万 |
| アイランドシティアクアコート１区６番館 |
2006 |
57戸 |
40.2万 |
3,800万 |
| アイランドシティアクアコート１区５番館 |
2006 |
18戸 |
37.3万 |
2,850万 |
| アイランドシティアクアコート１区４番館 |
2005 |
24戸 |
41.9万 |
3,980万 |
| アイランドシティアクアコート１区２番館 |
2005 |
46戸 |
42.7万 |
3,750万 |
| アイランドシティアクアコート１区１番館 |
2005 |
24戸 |
36.4万 |
3,599万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
45.2万 |
43.0万 |
45.2万 |
- |
48.9万 |
- |
61.1万 |
59.6万 |
| 2LDK |
- |
- |
47.7万 |
- |
- |
51.8万 |
56.5万 |
- |
| 4LDK |
41.8万 |
- |
45.9万 |
47.5万 |
- |
52.1万 |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
59.65万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,360万 |
62.46万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
4,850万 |
56.52万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
59.65万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,980万 |
52.13万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
4,390万 |
51.16万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
4,450万 |
51.86万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
4,490万 |
52.32万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,080万 |
48.87万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,680万 |
51.74万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,800万 |
43.98万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,260万 |
47.09万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,260万 |
47.09万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
4,830万 |
47.74万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,880万 |
45.22万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,380万 |
45.85万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,880万 |
42.97万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,080万 |
45.19万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,780万 |
41.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額159,250円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
140,000円 |
1,436円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
146,000円 |
1,617円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
149,000円 |
1,559円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
162,000円 |
1,696円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
180,000円 |
1,884円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。