照葉テラスフォレストカーサ
福岡県福岡市東区香椎照葉2丁目6-1 | 築10年 | 78戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の43.5万/㎡から2026年は59.7万/㎡へ、9年間で37.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の180,000円から2022年には140,000円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の37%・7件）で、平均5,994万円です。4LDKが最も高く平均5,994万円、2LDKは平均5,380万円です。
2LDK
5,380万
5件
3LDK
5,515万
7件
4LDK
5,994万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,380万 | 4,850万 | 7,191万 |
| 3LDK | 7件 | 5,515万 | 4,867万 | 6,764万 |
| 4LDK | 7件 | 5,994万 | 5,280万 | 6,521万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
51.7万/㎡
4-7階
10件
48.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎照葉2丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-06（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 76.42m² ～ 101.18m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス 九宅協住宅開発 福岡地所 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ九州 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
照葉小中学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
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徒歩19分
香椎花園前駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
照葉小学校
中学校
照葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 照葉テラスフォレストカーサ | 2016 | 78戸 | 59.6万 | 4,980万 |
| 照葉テラスマリナコート | 2010 | 44戸 | 45.2万 | 4,180万 |
| 照葉テラスマリナコート１番館 | 2010 | 44戸 | 39.6万 | 3,180万 |
| セントラルパーク香椎照葉1番館G棟 | 2014 | - | - | - |
| グランドメゾン照葉テラスパークカーサ０３ | 2018 | 52戸 | 49.4万 | 4,080万 |
| アイランドシティヴェルデコート１区２番館 | 2007 | 23戸 | 36.8万 | 3,480万 |
| アイランドシティアクアコート１区７番館 | 2005 | 144戸 | 42.1万 | 3,780万 |
| アイランドシティアクアコート１区６番館 | 2006 | 57戸 | 40.2万 | 3,800万 |
| アイランドシティアクアコート１区５番館 | 2006 | 18戸 | 37.3万 | 2,850万 |
| セントラルパーク香椎照葉2番館 | 2014 | - | - | - |
| アイランドシティアクアコート１区４番館 | 2005 | 24戸 | 41.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.2万 | 43.0万 | 45.2万 | - | 48.9万 | - | 61.1万 | 59.6万 |
| 2LDK | - | - | 47.7万 | - | - | 51.8万 | 56.5万 | - |
| 4LDK | 41.8万 | - | 45.9万 | 47.5万 | - | 52.1万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,360万 | 62.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,850万 | 56.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,390万 | 51.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,450万 | 51.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 52.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 43.98万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,260万 | 47.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,260万 | 47.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 4,830万 | 47.74万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 45.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額159,250円。
4LDK
146,000〜180,000円
159,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 146,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 149,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 162,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,884円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。