アイランドシティアクアコート１区６番館

福岡県福岡市東区香椎照葉1丁目2-6 | 築20年 | 57戸

推定相場

アイランドシティアクアコート１区６番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30万/㎡から2026年は40.2万/㎡へ、13年間で34.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・22件）で、平均3,200万円です。4LDKが最も高く平均3,200万円、3LDKは平均3,131万円です。

3LDK

11件

3,131万

4LDK

22件

3,200万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	3,131万	2,380万	3,800万
4LDK	22件	3,200万	2,480万	3,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（32.6万円）と比べて0.7万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32.6万/㎡

20件

4-7階

36万/㎡

9件

8階以上

33.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区香椎照葉1丁目2-6
築年月	2006年11月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	57戸
専有面積	76.29m² ～ 106.31m²
分譲会社	積水ハウス福岡地所他
施工会社	清水九州他
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香椎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)

徒歩22分

🚉

西鉄香椎駅

西鉄貝塚線

徒歩29分

学区情報

小学校

福岡市立照葉小学校

中学校

福岡市立照葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイランドシティアクアコート１区６番館	2006	57戸	40.2万	3,800万
アイランドシティアクアコート１区４番館	2005	24戸	41.9万	3,980万
アイランドシティアクアコート１区５番館	2006	18戸	37.3万	2,850万
アイランドシティアクアコート１区７番館	2005	144戸	42.1万	3,780万
アイランドシティアクアコート１区２番館	2005	46戸	42.7万	3,750万
アイランドシティヴェルデコート１区２番館	2007	23戸	36.8万	3,480万
アイランドシティアクアコート１区１番館	2005	24戸	36.4万	3,599万
アイランドシティアクアコート	2007	259戸	41.9万	4,180万
照葉テラスマリナコート	2010	44戸	45.2万	4,180万
照葉テラスマリナコート１番館	2010	44戸	39.6万	3,180万
照葉テラスフォレストカーサ	2016	78戸	59.6万	4,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025	2026
3LDK	29.5万	32.4万	-	-	34.1万	39.5万	-	40.2万
4LDK	-	40.0万	35.8万	33.5万	37.2万	-	40.8万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	3,800万	40.23万/㎡
2025年9月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,850万	40.75万/㎡
2023年8月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.68万/㎡
2023年8月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,580万	40.97万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,580万	40.97万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,250万	37.19万/㎡
2022年4月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.11万/㎡
2022年10月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	3,780万	37.19万/㎡
2020年9月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	3,100万	32.82万/㎡
2020年3月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	3,100万	32.82万/㎡
2020年3月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	3,280万	34.72万/㎡
2019年5月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	3,480万	36.84万/㎡
2019年3月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	3,680万	38.95万/㎡
2019年2月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	3,350万	32.61万/㎡
2019年12月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	3,280万	34.72万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.67万/㎡
2018年2月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	3,150万	34.06万/㎡
2018年12月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.01万/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.53万/㎡
2016年12月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	3,080万	33.31万/㎡
2016年11月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,790万	29.54万/㎡
2016年10月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.55万/㎡
2015年8月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.32万/㎡
2015年5月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.29万/㎡
2015年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.2万/㎡
2015年3月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.29万/㎡
2015年3月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	3,350万	32.97万/㎡
2015年11月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.32万/㎡
2015年11月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.29万/㎡
2014年9月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	2,730万	26.86万/㎡
2014年1月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	2,830万	27.85万/㎡
2014年12月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	2,480万	24.4万/㎡
2013年6月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	3,050万	30.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,667円。

3LDK

130,667円

120,000〜140,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,573円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	132,000円	1,427円/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,514円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。